一位90后购房者说到，自己从前买房更倾向于低层洋房，由于小区环境好，得房率高，一梯一户或许两户更有安全感。但时隔半年，她改变了主意，不要洋房要高层，原因竟然是：高层夏天没有蚊虫，夏天更凉爽。
楼市傍边，无时无刻不弥漫着“寻衅”的滋味，“高层叫板洋房”，“能够别墅何须大平层”，“老破小更胜高大新”等类PK的论题层出不穷。
关于这些让人纠结的问题，不如听搜狐焦点昆明站一句劝。
首要从倾向刚需客群的视点动身，来聊一聊高层和洋房。
下面的表格，对两种类型的住所大约有个概述(数据内容以商场上楼盘的正常的状况为例)。
从表中不难发现，洋房要比高层更具优势，比方得房率、寓居舒适性。但也不见得一定要引荐洋房不行。
1、环境PK：高层=洋房
在早些年高层会集迸发的时分，“筒子楼”比较多，所以大多数人关于高层的印象是拥堵、没有美化、环境杂乱;而同一时刻，洋房产品以园林美化拔尖、采光通风性好锋芒毕露，我们的思维天然排挤高层。
但现在，外来房企全部进入昆明，园林美化的晋级、塔楼变板楼的转化，不少高层楼盘相同具有优质的景观规划，比方红星天铂、山海湾;而洋房里园林景观被诟病的也不在少量，在这就不举例了(血拼姐怕被打)。
2、视界PK：高层>洋房
从昆明的商场来看，要论观景，首要需求提的是环滇池一带，而刚好环滇一带的住所物业又以洋房、别墅居多，高层在少量。
但要论观景，一定是高层胜过洋房的，究竟站得高看得远嘛。
3、配套PK：高层>洋房
昆明二环内或许核心区鲜少有洋房，而相对的，昆明优质的教育、医疗、交通、商业等资源却大都会集在二环内，这就注定了高层具有的配套是要胜过洋房的。
4、价格PK：高层
不论是单价仍是总价，相同楼盘的洋房产品都要高于高层，比方方旺片区的中南十二集，精装高层价格14500-16000元/㎡，而精装洋房价格17900-18900元/㎡，差异非常显着。
搜狐焦点昆明站引荐：理性看待高层，没什么欠好的。预算少的主张选高层，对配套需求大的主张选高层(怕蚊子、怕热的，慎选洋房);预算足够且归于刚改/改进型客户的主张洋房，对寓居质量有寻求的主张洋房，究竟有钱难买你愿意嘛。
接下来是近些年争议比较大的别墅和大平层，这两者根本便是关于包里有钱的这批人，需求劝退刚需的小伙伴。
大平层，其实是在别墅类用地供给收紧、购房者关于楼盘的需求提高、传统别墅配套缺乏等问题催化下呈现的产品。
而昆明商场上的大平层，呈现的比较晚，并且在2016年曾经，大平层产品所在的地步比较为难，去化缓慢、同种类型的产品较少，不被认可。
从2016年末才开端大举呈现，比方俊发逸天峰、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、金科江湖海等。
那么大平层和别墅各自具有哪些特性，从下表中能大约了解一下(内容以商场上楼盘的正常的状况为例)。
其实，搜狐焦点昆明站并不主张这两者放在一起来比照，由于不同比较大。
大平层在市区，配套、交通都更丰厚，更合适年轻有为、作业繁忙的80后，对配套、通勤的要求比较高;一起，假如家里有垂暮老人和年纪较小的小孩，主张大平层，安全系数高。
而别墅合适年纪大一些，喜静又大部分时刻在家的人，能够打理院子，种树赏花;另一方面，别墅的花费也要比大平层高得多。
比方总价，在同一区域内山海湾1号别墅面积大，总价在1300万-1.6亿/套，山海湾8号330㎡大平层，面积小，总价在760万/套，“入伙费”别墅就远高于大平层。后期的物业费、装饰费就更不用说了。
搜狐焦点昆明站引荐：有钱你怕啥，都来一套就处理了。要日子分秒必争的，就大平层;要日子闲适退隐的就别墅。
假如在市区“老破小”与市郊“高大新”中挑选,你会怎样挑选呢?这可能是房价日新月异的今日我们最喜爱评论的论题了。
比照市区“老破小”与市郊“高大新”的视频特别火，血拼姐举个看过的比方：
一套北京二环西城区的学区房，配套试验二小、育翔小学等名校，日子便利，配套丰厚，1985年的公房，在5楼没有电梯，58㎡的两居室，装饰极具时代感，总价799W;第二套在五环外的通州，恒湿恒氧恒温恒静的科技住所，精装交给，112㎡三居室总价795W，假如在一环上班，每天通勤时刻让你置疑人生。
要是你，会怎样选?
在昆明，尽管不像北京那么大，却也相同有近市中心“老破小”与三环外“高大新”的评论论题。
比方武成小学学区房，划片区域内的云翠苑均价30000元/㎡;建行宿舍(景虹街9号)均价34700元/㎡;昆湖花园均价35400元/㎡;丘田小区南院均价32000元/㎡，面积都在七八十平米。
250万，相同的价格，在昆明三环外能买到精装的大四房。
针对这两者的挑选，其实大部分都是刚需一族，那就得考虑每个方面了，比方需求、配套、通勤时刻。
搜狐焦点昆明站引荐：孩子有上学需求的，作业繁忙的，时刻本钱高的，喜爱富贵的，主张近市中心“老破小”;作业就在三环外的，自由职业者和作业弹性时刻的，对寓居环境和舒适度有要求的，主张三环外“高大新”。
综上所述，搜狐焦点昆明站以为，不论是哪一组PK，都需求依据你的金钱、时刻、膂力、需求来衡量。经济基础决议上层建筑，买房还需力所能及，不要太牵强自己和家人。在才能规模之内，挑选性价比最高的即可。
