小区物业要求业主一次性缴费35万元，租下车位36年使用权。如业主不租，或许会失掉现有的月租车位。5月15日，朝阳区新天地小区物业就此事回应称，因小区内车位数量少，无法满意一切业主需求。至本月底，月租车位的业主或需让位给长租业主。
对此，北京康普律师事务所主任律师吴立宏表明，依据《北京市物业管理方法》（下称《方法》）第三十二条中规则，建设单位调整租金时应当与整体业主洽谈。此外，小区物业涉嫌“以租代售”，据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）规则，租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。
涉事小区地下泊车场内。 新京报记者 张静雅 摄
车位租借36年租金不降反涨
业主张女士告知新京报记者，5月6日她接到小区物业电话，称需一次性续租车位使用权共36年，费用则为35万元。此外，物业还推出“优惠套餐”，假如三家一同“团购”36年车位使用权，每家只需交25万元。
张女士介绍，物业称假如业主不肯长租，也能够依照每个月继续租。但假如有业首要长租车位，物业随时或许要求月租业主退租。
“假如不挑选一次性交纳36年的租金，咱们就随时面对没有车位的状况，底子没有挑选的权力。”张女士以为，物业此举无视业主的利益。
她介绍，现在，小区一个车位的年租金为7600元，以此价核算，36年需27万余元。合同期延伸，但36年的租借价，比较现在贵不少。“租金不降反而涨，这让咱们更不能承受。”
物业称短租业主或随时失掉车位
5月15日，新京报记者来到该小区。在小区地下车库内，车停得满满当当，基本上没有空位。
业主王先生称，小区内车位严重不足，许多业主只能将车停在小区外。王先生家此前并未租借车位，因此次物业租借车位费用太贵，他也不肯长租。“我车停在邻近的泊车场，价格每个月500块，一年才6000块，比在小区租廉价多了。”
也有业主表明忧虑，租下36年车位，假如遇到卖房、房屋租借等状况，怎么样处理车位是个问题。
小区物业工作人员证明，业主所说事实。至本月底，想长租36年的业主，需求交纳全款。此外，因车位有限，无法满意一切业主的泊车要求。假如业主无法一次性租36年，则有或许失掉原租借的车位，“咱们会把月租业主本月的租金交还，当月把车位转给长租的业主。”
该工作人员称，小区车位归于团体产权，现由物业租借使用权。至于为何有此规则，物业仅表明“一次性租出去，省去许多费事”。
律师说法：车位提价应和小区业主洽谈
北京康普律师事务所主任律师吴立宏表明，依据《方法》第三十二条中规则，建设单位调整租金时应当与整体业主洽谈。《北京市物业管理条例》第二十九条也清晰：调整居住小区内业主共有的泊车泊位收费价格时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。违反规则，未依照规则程序调整居住小区泊车收费价格的，由住宅城乡建设部分责令期限改正，并处10万元罚款。
此外，吴立宏表明，该小区租借长达36年的车位，该协议名为租借实为生意，涉嫌“以租代售”。《合同法》第二百一十四条规则：租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。不过，在合同到期后，两边是能够续约的。
针对该小区提出的一次性租借36年，吴立宏以为，这有违《合同法》相关规则，关于业主来说，也存在相关的法令危险。他表明，20年曩昔，若开发商和物业不予以追认，则超越的部分归于无效。他主张业主承租车位时，能够要求弥补条款，避免形成丢失。
