进入5月，漫山遍野都是关于“楼市烽火又逐步烧起来了”的音讯。姑苏900套房源，引得买房人连夜排队；上海400套房源，被2284组家庭“拼抢”；成都4万人摇号抢房，火爆场面不输2016年。还有南京、合肥、宁波、北京、杭州等地亦有不同程度的火爆。
第三方组织核算的数据也显现，5月首要城市成交量环比涨了4成有余。带看量、探盘量、经纪人景气指数等更是全面拉升。
时隔四个月楼市再呈现剧烈“抢房潮”，亿万等待“房价跌落”的购房者天然无法再淡定“张望”。尤其是那些原本就有购房计划的家庭，面临楼市忽然“重启炽热”，更会思绪万千，焦虑不安。许多人疑问：楼市真的要迎来“绝地反击”吗？房价真的能在“死撑”四个月之后，再次迎来反弹吗？咱们2月份时猜测的“5月份时房企迎来降价潮”真的落空了吗？
仍是那句话，当时楼市最检测买房人的智力。假如只看媒体外表的报导，只信中介朋友圈里转发的成交火爆截图，只盯着开发商“回收优惠全面涨价”的新闻无法放心，那么祝贺你，你或许又要看不清本相了。
楼市根本面没有反转，房价短期也不或许会呈现反弹，这层窗户纸我现已捅了很屡次了。
首要，楼市“重启炽热”言之尚早。4月份的环比数据的确很亮眼，那是由于3月份的数据太差了。3月份全国各地都刚刚开始复工复产，许多人连正常的作业日子都没回归，哪有心思买房。尤其是三四线城市，房地产康复的状况更是一言难尽。许多售楼处尽管正常经营了，可是买房人却“消失”了。所以，拿4月份的数据和3月份比较，即使增幅翻倍，含义都不大，不能阐明楼市“重启炽热”了。
事实上依据贝壳、易居、房天劣等渠道的成交、带看等数据看，4月份各大热门城市的回暖指数，仅有从前同期的5成不到。
其次，国家调控毅力和方针根本面没有反转，尤其是国家对金融调控的“从严从紧”情绪，决议了本年楼市很难呈现“火爆行情”。
这点其实不难了解，我一向着重，金融是支撑楼市的榜首支柱。曩昔二十年，楼市火爆的年份，都离不开货币方针的宽松支撑，资金能流向房地产，开发商、炒房出资客、购房者才有买房的本钱，楼市才干有成交量才干有生机。金融方针趋紧，开发商快被断奶了，出资客没有杠杠可用，购买力大起伏的下降，楼市靠谁来支撑？
本年状况则愈加特别，一场风云来临，百业旷费，数十万中小企业更是危在旦夕，数千万人面临赋闲，无资金来源，日子都快无法坚持了。保民生，稳工作，协助中小企业渡过难关，才是重中之重。而房地产向来对资金的吸附才能都十分强，因而金融方针更不能有一点点放松松懈。这一点，从国家千叮万嘱着重“坚持房住不炒”，重复重申“金融调控不松”，亦可见一斑。
再者，两个信息显现，当时阶段开发商其实活得并不润泽。
榜首个信息：克而瑞多个方面数据显现，1-4月份，28家房企出售额均匀同比下降10.56%，其间21家企业同比增速为负。仅有25%的房企前4月出售额增速为正，这是曩昔十年不曾呈现的。出售额下降，直白点说实践上的意思便是开发商房子欠好卖了，而房子欠好卖，直接关系到回款。没有回款或者回款大幅下滑，严峻者可导致开发商资金链断裂，有破产危险；
第二个信息：实在状况是，开发商“降价潮”其实早早现已践约而至了。依据克而瑞日前发布的《2020年1-4月我国房地产企业出售操盘榜》多个方面数据显现，top20企业前4月新房出售价格，和上一年同期比较发现，7成房企其实都现已“屈服”了，他们都在降价卖房。其间降价起伏最大的便是恒大，核算得出前四个月恒大出售均价下滑高达16%。也正是由于恒大率先采纳“打折促销”的方法卖房，才赢得了出售面积和出售额的别离大涨19%和45%。
有人或许会说，这仅仅top20房企的状况，剩下几万家房企的状况怎样不说。说出这种话的彻底不明白我国房地产，连头部房企的生计压力都这么大，其它几万个中斗室企的生计状况能够想见有多难。要知道，头部房企根本都是央企国企，其融资、拿地的优势原本就有，这都是中斗室企无法比美的。真要把数万中斗室企前4个月的卖房状况核算在册，我信任状况会差得超出咱们一切人的幻想。
第四，楼市究竟火不火，国家其实有结论——4月22日党媒经济参考报宣布文章直抒己见道：当时阶段楼市“虚火”报导幻想频出，楼市炒作亦有复发之势。但从权威组织发布的成交等数据来看，“报复性买房”的说法不符合实践，“房价反弹”更是惹是生非。
据我所把握的音讯，本年有许多人在等房价“大跌”，乃至有人心胸楼市“坍塌”的信仰。对此我想说一下我的实在观念，本年乃至未来的2-3年，房价都必将持续坚持平稳，购房人忧虑的“大起”不或许会呈现，刚需火急期盼的“大落”更不实际。由于国家现已清晰说了，不允许。
有人或许要辩驳说了，曩昔这些年房价大涨能够，为什么“大跌”就不可？连党媒都报导了，2020年新房商场将迎来供大于求局势，并且也一向有报导说，我国现在的一切住宅现已满足34亿人居住了。从经济学视点剖析，房价早就该降了。
房子早就供大于求，房价为何能一向“死撑”不降？大佬曹德旺直抒己见说出了本相
关于房地产，曹德旺这个“外行”没少宣布谈论。有许多人不赞成曹的观念，也有人觉得曹德旺是一语中的。
关于房价“死撑”不降，个人觉得曹德旺18年承受记者正常采访时，剖析得仍是十分精准的：我国的确不缺房了，尤其是三四线城市，空置率最高能到达30%，理论上说房价的确不该该再涨了，可是房价为何能一向“死撑”不降，有两方面原因：其一，房产占国民家庭总财物份额太高，买过房的人都期望经过“维护房价”来捍卫家庭财物，所以二手房商场的挂牌价格很难跌落；其二，我国绝大多数城市都对房地产有严峻依靠，半数以上的城市土地出让金和房产交易税费能占到当地财政收入的半壁河山，部分城市占比乃至高达80%。让当地调控降房价，无异于搬起石头砸自己的脚。
总结起来其实就一句话，当房价下降的时分，那些现已买房且担负巨额债款的家庭是“最受伤”的，那些高度依靠房地产的城市是“最受伤”的，这样的“本相”让人很意外，也的确让人很难了解。
公私分明，曹德旺对房价的点评的确击中了要害。但房价究竟能不能降也要因势而定，曩昔二三十年我国经济依靠于房地产，房价的确不能降。但今日状况彻底不同，一方面，国家着重“经济要走高质量开展道路”，房地产就不能太冒尖了；另一方面，当地也要转型，曩昔财政收入靠卖地，尽管也能坚持开展，但这究竟不是持久之计，只要安稳的税收和工业开展强壮造血才能，才是一座城市持久开展之计，房地产的确也到了该离场的时分了。
面临“外热内冷”的楼市，面临7成开发商“降价”卖房，面临国家调控楼市不松，当下究竟该不该出手买房？
我想着重两点：一、刚需该买就买，即使知道房价会步入缓慢的下行通道，我仍然强烈建议有需求的人，马上抓住买上买房。听上去很对立，其实不然。由于站在刚需的视点，买房是用来自住，买房没有迟早之分，只要条件充不充分之说。并且，我亲眼见证了，很多刚需越等越买不起；
二、出资炒作楼市停歇吧。房子是用来住的，投机炒作楼市必定打乱正常的商场秩序，还会推高房价，严峻揉捏刚需的利益。并且种种信号显现，未来想要靠房子挣钱，或许越来越难了。人口、金融、经济等根本面决议了未来房价很难再仿制曩昔年涨幅30%乃至更高的张狂。更重要的是，未来出资楼市充溢不确定性，任何一个税收等方针都或许让炒房客一夜返贫。
