时隔22个月，杭州二手房成交有望再破万套
时隔22个月后，杭州二手楼市重回高光时间，4月份成交量触底反弹，有望继2018年5月之后再度破万。4月份，到29号杭州市区（不含临安）二手房单月成交已达到9747套，环比（3月份6292套）添加54.91%，同比（2019年4月8821套）添加10.5%。一起9747套的量也是自2018年5月破万（10952套）后的单月成交新高，敏捷反弹的二手房成交量，阐明购房者的商场决心现已上升。
纵观3月-4月以来杭州市区（不含临安）每周二手房的成交数据，能够正常的看到自3月下旬开端二手房周成交量开端打破1500套，之后逐周升温，4月份下旬周成交量接连逾2000套，最高（4.20-4.26）达到了2892套，且成交气势一点点未有削弱现象。
商场成交回温，房客源亦同步添加。数据计算显现，4月份新增房客源环比3月份均添加25%左右，而客户带看量则环比涨幅高达50%，商场需求快速开释的一起，带动了成交量的提高。
刚需体现杰出，带旺60-90方低总价房源成交
购房面积及总价挑选上，贱价小户型房源依然是成交主力。4月份，90方以下面积段成交份额占到71.86%，其间60-90方刚需面积段成交占比高达47.86%，环比3月下降0.18%。
有必要留意一下的是，4月份该面积段的成交重心，显着向中贱价位偏移，依据数据计算显现，300万元以下房源成交份额占到69.88%，其间200-300万总价的房源成交份额占到35.41%，而其间有近32%份额的房源是在余杭区买卖的。毫无疑问，4月二手房商场仍旧是刚需的全国。
余杭区成交份额超30%，仍旧稳妥区域销冠
从区域来看，跟着地铁线路的贯穿以及区域配套、规划利好，涌入周边区域置业的购房者渐渐的变多。4月份成交的二手房源中,余杭区现已占到了30.2%，环比上涨了1.62%，其次萧山区占到了13.86%，环比上涨0.2%。
余杭区成交量之所以能够一向坚持市区成交榜首，成交活泼的根本原因在于区域内“次新房”房源足够，且房源质量、价格差异大，能满意不同购房需求的买家。如经济实力较弱的买家能够在临平、良渚板块挑选到200万以下的房源，关于有改进及实力相对较强的刚需来说，闲林、临平、未来科技城等板块200-300万元的房源皆可满意其需求。
学区置业很“耀眼”，总价300-500万小面积学区房受热捧
二手房继续升温的一起，跟着3月份公民同招、锁区摇号的方针的根本确认，4月份学区房再次跃居商场成交热门，尤其是小面积学区房成交迎来大迸发，且成交单价更是连创新高，破8冲9已是常态。
这些高价学区房成交面积多为30-60平米不等的小户型，单价虽高，但总价控制在合理范围内。关于购房者来说，面积越小，后期越简单出手，所以成交热度继续攀升。从单价来看，与大面积学区房源比较，小面积房源比大面积房源成交单价尽管高出15%-20%左右，但胜在总价低，因而备受家长们的喜爱。
据了解，现在学区房，60方上下小两室，总价550万左右不占学籍的房源最受欢迎，一般有这样的房源挂出，消化速度很快，而面积较大的房源成交速度则相对缓慢。
独立购房客群消化微弱，偏爱小面积、低总价
跟着日子理念的改变，渐渐的变多的人把买房作为自己稳健的产业增值手法，在经济能力支撑之下，现在独立置业的趋势也更加显着。
4月份，购房集体年纪仍旧呈正偏态散布，不同购房集体在购房年纪散布上边界清楚，其间独立购房客群的年纪结构主要以25-30岁为主，占到39.94%，在购房需求上，主要以小户型、低总价的刚需房源为主，尤以60-90方、200-300万元的刚需房源成交份额最高。而一起购房集体年纪结构则主要以30-35岁为主导，占到32.21%，该年纪段购房集体主要以家庭为单位居多，具有改进型需求占主导的特性。
