今天，杭州主城区迎来四宗宅地团体成交，别离坐落江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。“一把加价10个亿、13分钟封顶自我克制11%……”杭州的土拍热度仍然在线。
No.1
江河汇宅地限价68500元/㎡
坐落江河汇流区的景芳三堡单元JG1206-47商住地块，无疑是最具人气的地块。
地块示意图
首要地理位置优胜，近邻杭州“城市眼”，与江河汇地标仅一路之隔，与未来城市封面同框；其次，周边配套优异，三公里范围内就有多个大型商业综合体，如万象城、杭州来福士等，医疗资源优质，有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等，日子、文娱等需求根本都能得到满意。
值得重视的是，地块间隔地铁6号线和9号线换乘站三堡站约100米，南侧便是上一年港企安全&新鸿基联合体中标竞得的85万方江河汇综合体项目地块，据悉，住所部分也是由滨江操盘。
地块周边仅一个在售楼盘，为间隔其1公里处的凤起钱潮，同样是一个高端豪宅盘。高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格72000元/㎡。就在上个月，项目推出40套房源，高层均价61800元/㎡，洋房均价7.2-7.3万元/㎡。
周边二手次新房绿城 留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间；中海 御路途一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间。
依据规划，本宗地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于62500元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于68750元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于6000元/平方米，即最高精装限价68500元/㎡。比较一路之隔的新鸿基项目限价69800元/㎡，低了1300元/㎡。
No.2
祥符东宅地限价36000元/㎡
该地块坐落拱墅区祥符板块，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。通过26轮报价，由我们以161761万元总价竞得，楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。
地块示意图
地块附近北部软件园，间隔万达广场1.1公里，间隔10号线祥园路站约800米。
依据规划，本宗地开始楼面价18537元/㎡，封顶楼面价23999元/㎡。且所建产品住宅毛坯出售均价不高于32000元/平方米，毛坯出售最高单价不高于35200元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4000元/平方米， 即最高精装限价36000元/㎡。
地块西南侧为绿都金科 和宁文华项目，2018年8月拿地楼面价18363元/㎡，现在精装高层在售价格约36000元/㎡。
No.3
铁路北站宅地限价36000元/㎡
铁路北站单元GS1104-01-1地块，间隔在建地铁4号线（估计2022注册）长浜廊路站约1公里，是铁路北站单元所出的首宗“双限地”。通过25轮竞价，由星创以封顶价167375万元总价竞得，成交楼面价22554元/㎡，自我克制3%。。
地块示意图
依据挂牌布告，未来项目产品住所毛坯出售均价不高于32000元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于35200元/㎡，精装不高于4000元/㎡，即最高精装限价36000元/㎡。配套方面，两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等。
No.4
桃源宅地限价34000元/㎡
该地块坐落拱墅区桃源单元，东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等，间隔在建地铁4号线桃源站最短直线间隔约500米。通过34轮报价，由合能以封顶价212679万元总价竞得，成交楼面价22595元/㎡，自我克制7%。。
地块示意图
依据规划，未来项目产品住所毛坯出售均价不高于30500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于33550元/㎡，精装不高于3500元/㎡，即最高精装限价34000元/㎡。
地块出让面积33617㎡，容积率2.8，建筑面积94127.6㎡。一起，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
现在，板块内暂无在售项目，有两个联发项目待售，其间，云景天章需现房出售，2017年4月成交地价19137元/㎡，并需自我克制20%。而溪语宸庐楼面地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。二手房市场，广宇 公园里（水榭塘湾）近月挂牌价33000-36000元/㎡左右，秀丽桃源挂牌价在34000-38000元/㎡。
