今日跟咱们聊一聊我工作中的一些感悟。（仅限长沙区域）
首要关于选房，关于刚需，信任有许多年轻人想买房，但苦于口袋里没什么钱，所以每次只能望房兴叹。每次只是在网上查查音讯，没有去实地了解。其实买房并没有咱们幻想的那么难，就拿我同学为例，咱们是15年结业的，手头上也没有积储，其时长沙房价大概是6000左右，当咱们还处于懵懵懂懂状况时，他跑到各个售楼部去了解状况，后来他买在望城区，价格4000多，最主要的是首付还能够分期，他其时是挑选的首付分两年期，首付含税4万多，每半年还3万（其时首付是找朋友还有刷信用卡凑得），其时咱们还讪笑他，刚出社会就做房奴，而且还买那么偏的当地。后才渐渐证实到打脸的是咱们这群讪笑者，现在他的首付款早已还完，而且4号线拉通，间隔他家才几百米，现在小区房价在9千左右。
所以关于买房，你缺的不是首付，你缺的是买房的决计，就现在而言，其实有许多楼盘都有首付分期的活动，还有一些二手房能做到低首付，假如你想买房，你能够多下商场，说不准就能碰到你中意的。在经济条件有限的时分，能够选一些方位略微偏一点，但是有方针歪斜，环境、交通、根底配套设备会进一步改进的地段，这样的地段往后将有较大的增值潜力。不要非得攒钱买市中心，而且现在的开展现已差异于之前了，现在都是依托于之前的大中心，在每个区都开展了城市副中心，这是城市化的必经之路，或许你曾今看不上的当地，现在现已面目一新了。所以买刚需房，能早买，尽量早买。
第二，关于买房过程中应留意的事项，假如楼盘选好了，那么要检查楼盘的五证是否完全，《预售/出售许可证》、《土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程项目施工许可证》，由于现在市面上都是预售房，也便是期房，假如楼盘没拿到预售的话，你是无法网签合约，即便你交了钱，你的合法权益也无法得到保证。
当这些都没问题后，楼盘会和你签定一份认购协议书，而且让你交2万-10万不等的定金，帮你确认房号，然后便是3-7个工作日内预备好首付款，预备好购房材料，到售楼部签署正式的商品房买卖合同，一式5份（一切楼板项目的合同都是长沙市一致的模板，不同的在于前几页楼盘信息，还有中心页的楼盘平面图不同，你留意对照你买的楼盘信息房号，户型就好了）
第三 ，银行面签借款，有许多人惧怕面签不经过，其实购房借款相较于其他借款更简单经过的，条件是你预备的材料一定要实在，这儿不主张做假材料。需求预备的材料有：身份证，户口本原件，结婚证，收入证明，近半年的银行流水。还有客户问的最多是我贷多少年适宜，用什么还款方法比较好。这个主要是看个人经济能力，一般很常见的是贷20年，至于还款方法的话，不考虑提早还款选等额本息，每个月还款相同。考虑提早还款挑选等额本金，前期还款压力会高于本息，每个月还款额呈递减。
最终期望咱们咱们都能选到适宜满足的房子，欢迎重视我，沟通购房的问题和体会。
