最近房地产商场十分有意思，大瓜不断呈现。
特别是昨日，更是改写了几十年迈司机的认知底线。爆宣布两大巨瓜。
深圳房价有没有涨？厦门地王谁拿了？
榜首大瓜！深圳房价没有涨！
深圳市住建局：
部分网络文章数据不精确 观念以偏概全
一是言论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。
经开端查询,主要是部分业主挂牌价过高,存在严峻违背商场行情的状况。
但挂牌价不等于成交价,依据国家计算局发布的数据,本年一季度深圳新房价格继续上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价全体平稳、略有上升。单个自媒体依据挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的定论，与现实严峻不符，不扫除单个中介机构和人员恶炒深圳楼价。
二是最近热议的两三个楼盘都会集在南山、宝安等热门区域,其他区的出售、买卖全体是安稳的，部分新闻媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。
三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““歹意加价”等问题。市住建局分外的注重,已联合有关部门深入查询,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。
一起，今日我国人民银行深圳市中心支行在举办的新闻通气会上表明，4月17日，网上呈现深圳房产典当运营贷资金违规流入房地产商场等相关风闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。
依据商业银行到4月20日14点30分报送的自查状况计算，开端排查状况如下：
一是未发现刚注册企业即请求运营贷的状况。
二是未发现支小再借款信贷资金经过房产典当运营贷方式流入房地产商场的状况。
三是辖区存在单个商业银行有客户先全款买房，再以该新置办房产作为典当请求运营贷的状况，但规划占比很小。
这件事伟哥很早就点评过：房价究竟多少，究竟涨了多少听深圳领导发布的数据。
深圳房价究竟涨没涨？涨了多少？这其实计算局也发布了数据，全国榜首这是没跑的。
运营贷哪怕是深圳现在，利率也是不低的，补助根本都只要半年，并且最大的问题是叠加过桥服务费，本钱也不低。年化4-5%.并且最长也就3-5年归本。
所以现在媒体写的都是外行的多。运营贷仅仅爪牙，可不是首恶。
假如深圳不供认房价涨了，那么就不会大动这个事。由于真动了，经济数据可就无法看了，大部分企业主，也有企业也买房，你知道他口袋里钱是哪一张？
深圳是由于涨了，才很多人想办法找廉价便利的钱，去加大杠杆，由于豪宅线取消了，短炒本钱十分低。所以做运营贷才有利可图。
是先涨才有运营贷入市，而不是运营贷推进涨。所以假如再康复豪宅线，你求着购房者用运营贷，他也不会贷的。由于买卖本钱大涨。
反之，假如买卖本钱宽松，房价仍然显着上涨，没有运营贷有消费贷，没有消费贷有高利贷。
当然，深圳不供认房价上涨，代表了全体房地产调控的方针取向，估计商场活跃度有望季度进步。
从预期看，深圳商场之外，更值得重视的是上海商场，从趋势看，最近深圳不供认上涨之后，下一个热门城市应该是上海了！
第二个大瓜，厦门地王究竟是谁拿了？
昨日原本应该是肯定头条的新闻，由于深圳的发布会大部分变成了第二条。
4月22日，福建厦门三宗地块竞拍出让，别离坐落思明、集美、翔安，总起拍价108.95亿。终究三宗地块均出让成功，上海泰鸣交易、联发、国贸等落子，总土地成交价达147.06亿元。
思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣交易以103.55亿元摘得，楼面价50598元/㎡，溢价率43.82%，创厦门地块出让总价前史新高。
究竟谁叫“泰鸣”？这其实不重要，看单价与总价，确实表现了最近土地商场的热度。
该地块招引了包含中骏、中海、金茂、白发、安全等十余家房企参加竞逐，并成为厦门有史以来首个百亿地王。
这是我国土地招拍挂前史上第25宗百亿地块，溢价率48.2%，溢价率排名百亿地王里边的第12名。在疫情后，这也是除上海地块外的第二宗百亿地王，是厦门前史榜首次呈现百亿地王。
关于全国最近商场都有显着的影响。
从土地楼面价超越5万，而价格限价不得超越70800元/平方米。企业实践开发赢利十分有限，最近房企开端显着呈现了融资宽松下的，拿地活跃现象。
最近不仅仅厦门，包含佛山、成都、福州等城市，都呈现了高溢价率地块成交。土地商场开端升温。
伟哥简略的总结一下：这2个大瓜，尽管都各有特点，但都代表了几个趋势
1：调控方针收紧可能性不大了，当然房住不炒仍然是准则，商场安稳是榜首位的。
2：房企资金面空前宽松，拿地活跃性大涨。最近各地的高价地将井喷呈现。
3：楼市呈现一轮由于疫情而滞后的小阳春趋势现已呈现了！
4：最近是不是买房？降息后，能够看房了，一起抓住看看这几天一二线城市呈现土地拍卖的，热门区域温度有望首先起来。
