进入3月以来，常州的土拍商场可谓是炙手可热，前面拍的地块一波浪潮高过一波，后续更是有许多重磅地块接踵而来。想必，最近咱们身边关于土拍的信息现已爆棚了吧！
针对之前的土拍，咱们做一个简略的回忆：
3月，常州武进的绿洲峰云汇北侧地块拍出了14884元/㎡的楼面价，溢价率抵达57%。接着，四月首宗土拍，钟楼区的曙光化工厂地块楼面价也抵达了14615元/㎡。
高潮一波接一波，4月10日，常州天宁区也紧随其上，抛出了重磅地块——杨板村地块。终究被德商置业拿下。总价4.66亿，楼面价19793元/㎡，溢价率76%
上面的种种痕迹好像都在说一个现实：地价这个“面粉”正在高速上涨，房价这个“面包”还能等你多久？
今天要点
1、近半年4次降息，买房时机降临，售楼处迎来迟到的“金三银四”！
2、最高存案率92%！常州26盘存案状况一览，高端改进逐步走俏！
3、最高起拍楼面价11092元/㎡，接下来常州还有4宗重磅地块行将入市！
01
近半年4次降息，买房时机降临，售楼处迎来迟到的“金三银四”！
一方面，土拍商场高唱欢歌，别的一方面，房贷利率也是连番下降，关于购房者来说，有喜有忧。喜的是，利率下调，此刻正是买房的好时机。而忧的则是，土拍高热，房价上涨已呈必然之势。
昨日，央行宣告降息，LPR值持续下调，本月5年期以上LPR（房贷利率）为4.65%！较上月下降10个基点！
而这不单单是一次简略的降息。盘点近半年来，LPR值现已从4.90%下降至4.65%，连续4次下调。意图很简略，仅仅为了重振楼市，提高商场决计。
关于购房者而言，降息之举也降低了购房本钱，下手的好时机好像现已呈现了。所以，咱们近期，看到许多置业参谋的朋友圈，售楼处的热度重现，终所以迎来了迟来的“金三银四”。
这无疑是土地商场和信贷商场双项作用力的成果，也预示着楼市的正式回暖，自此以后，或许会呈现的是：优惠逐步撤销、房源日趋紧俏、清盘的楼盘渐渐的变多……
所以，能不能抓出此刻闪现的购房时机，就要看各位买房者的决计了。
02
最高存案率92%！常州25盘存案状况一览，高端改进逐步走俏！
楼市回暖好像现已成了既定的现实。那么回暖之后的榜首个月，楼市的状况终究怎么呢？让咱们来一起看一下这25个楼盘的存案状况。
2月底至3月初，正好是各大售楼处连续复工，3月中旬，刚才有一些楼盘申领销许，紧接着的便是各大楼盘接二连三的开盘，直至3月底4月初，开盘才逐步密布起来。
咱们盘点的正好便是3月10日至4月10日之间各大楼盘的存案状况，以此来复原一个满意实在的商场。
留意：网络查询的存案有滞后性，剩下房源状况需咨询售楼处。
接下来，咱们一起看一下这期间26个楼盘的存案状况一览表
为了让咱们能够了解哪些盘卖的好，上述表格是依据存案率从高到低摆放，调查图表咱们咱们能够得出以下定论：
● 去化率排名榜首的为牡丹水岸首府，坐落新北区罗溪镇，尽管坐落城镇，但是从去化率上看，这个盘的难买程度可见一斑。
● 除了城镇红盘牡丹水岸首府之外，去化率在70-90%之间的别离是4个楼盘：龙运天城、龙湖景粼天著、九洲南广场花园和琅越龙洲。这几个楼盘简直都是报价2万以上的楼盘，归于改进和高端改进楼盘。
● 竞赛剧烈的新龙世界商务区，出售状况最好的楼盘是牡丹蓝光晶矅，3月31日收取的销许，共推199套房源，现在现已存案136套，存案率已达68%。
别的，除了上述的一些楼盘，咱们也发现经开区、钟楼新城、武高新、西太湖等板块的楼盘也在连续去化，或许这几个板块将成为2020年刚需和首改的主战场。
调查存案状况，咱们不难开展，2020年改进以及高端改进楼盘复苏的更快，更迅猛。
比方九洲南广场花园，这种高端资源改进型楼盘，连续两次开盘都以清盘告终，许多人坦言，真的想买，却真的买不到。这个但是高达3.7-3.8万均价的楼盘，发两次的销控表咱们感受一下吧：
还有便是龙湖景粼天著和琅越龙洲，坐落恐龙园和东经120板块。这两个板块刚好就更适合生长出一些高端改进楼盘。各方面的资源和环境优势现已很显着，并且这两个楼盘产品都有各自的特色。深受改进和高端改进的客群偏心也是在情理之中。
坐落主城区的龙运天城一向以来销量都是遥遥领先的，周围也有不少优质的地块行将入市，比如27号行将开拍的棉麻厂地块，起拍楼面价高达11092元/㎡。这儿买入的逻辑便是尽早占位。究竟19300元/㎡的均价，或许日后便是错失不再。
03
最高起拍楼面价11092元/㎡，接下来常州还有4宗重磅地块行将入市！
除了存案状况，咱们或许更重视接下来的要点地块，由于最近关于土拍的信息实在是太多了，并且每一宗地块的方位都不错，有一种城区复苏的感觉。城市中心区域、板块中心区域、久别的要点板块，今的土拍商场实在是惹人注目！
下周起，常州还有4宗要点地块和1宗城镇地块行将竞拍，他们别离坐落天宁区、新北区和经开区。
这5宗地块中，天宁区棉麻厂地块开始楼面价最高，抵达了11092元/㎡，将于下周一进行限时竞价。新北区有两宗要点地块待拍，别离是前桥小区西侧地块和光阳摩托西地块；经开区有一宗，为丁塘河湿地公园C地块，楼面价6841元/㎡
4月27日 天宁区棉麻厂地块
该地块坐落天宁区茶山大街，北至劳作中，南至东南路途一百零四，西至龙游路，东至东南路途一百零三。二类居住用地，1.0＜容积率≤2.3，修建密度≤30%，总用地面积约46057平米，修建高度≤80m。起拍价11.75亿，起拍楼面价抵达了11092元/㎡。
从地块方位来看，地块优势相对显着，坐落老练居住区。交通上，龙游路往南可直达中吴大路，往西能够直达平和中路地铁1号线所在方位（同济桥站和清凉寺站）。西侧红梅南路可直达红梅公园和天宁寺。北侧劳作中路能够直达九洲商圈。
别的地块周围多所校园集合，向阳小学、向阳中学、清凉小学、同济中学以及正衡中学老校区，教育资源相对丰厚。
周围新城金郡、银河湾明苑、府河名居等都为10年内交给商品房，挂牌价在18000-25000元/㎡左右。
4月30日 新北区前桥小区西侧地块
地块坐落常州市新北区三井大街，天山路以东、长沟路南侧、长江中路以西、龙城大路以北。出让面积73亩。起拍总价95550万元，开始楼面价8866元/㎡，将于4月30日9:30敞开限时竞价！
地块坐落飞龙板块，区位条件较优且交通的便当。区域内库存见底，改进型需求居多。商场供需现状和区位条件是该地块的明显优势。
交通优势：东侧为长江路，衔接常州南北。北侧毗连太湖路，贯穿新北区东西。往南与淹城路衔接，贯穿武进中心城区。地块南侧为龙城大路高架，衔接常州东西。往西1.8公里可经龙江路外环高架，一向往西直通奔牛机场。规划中的地铁三号线前桥站坐落地块东侧。
教育配套：地块周边2公里规模内，共设有泰山小学、飞龙小学、三井试验小学、飞龙中学、新北试验中学、河海中学等多所校园，1公里不到便有一所阿兰贝尔世界幼儿园，现在的教育配套，现已能够很好的满意各种阶段的教育需求。
商业配套：地块周边2公里规模内，共有万达广场，丰臣世界、麦德龙、万和城日子广场等多个大型商场
医疗配套：地块往东2.5公里，可抵达三井人民医院。
休闲配套：地块周边2公里规模，有飞龙体育公园、华山公园2座公园。
地块周边楼盘十分密布，除掉前桥小区等楼盘时代较老以外，其它大都为2010年后开盘，2017年度成交的1个地块，于2018年开盘，当时已售罄。区域内有绿都万和城、大名城、嘉禾尚郡、白马第宅、尚枫澜湾等小区，均价17000-19000元/㎡。
5月15日 经开区丁塘河湿地公园C地块
地块坐落湾城北路东侧、义乌路南侧，出让面积131.55亩，占地面积：87705㎡，容积率：1.0＜R≤2.2，起拍总价：13.2亿元。起拍楼面价：6841元/㎡。竞拍时刻：2020年05月15日9时30分
地块相邻的丁塘河湿地公园B地块于2019年5月，美的以26.2亿元竞得，楼面价9243元/㎡。地块由美的和世茂合作开发，案名为“美的世茂云筑”。现在26#楼在售，户型修建面积100-136㎡，均价19500元/㎡，还有洋房和部分高层余房在售，洋房户型修建面积约125-195㎡，高层户型修建面积约100-118㎡，均价约19500元/㎡。
旭辉竞得的龙城大路南侧、曙光路西侧（成交楼面地价8779元/㎡）、青洋路东侧曙明路北侧地块（成交楼面地价8169元/㎡），两地块共同开发。龙城大路南侧、曙兴路西侧地块拟建16栋17-18层的高层住宅。案名为：旭辉都会里。现在1#2#在售，户型修建面积约99-120㎡，均价约16800元/平米。青洋路东侧、曙明路北侧地块，将打造6栋18层住宅楼，现在还未入市。
以上两个楼盘为上一年拍出的地块开发项目，此外板块内东方君开新房在售均价在14500元/㎡，嘉宏湛蓝六合高层在售均价为15000-16000元/㎡。
5月21日 光阳摩托西地块
地块坐落新北区河海大街，衡山路以西、泰山路以东、汉江中路以南、黎河路以北。占地73656㎡，地块起拍价19.89亿元，开始楼面价为10802元/㎡，限时竞价时刻为5月21日早上9:30。
地块坐落高新商务区板块。地块明显的优势一方面在于地块自身形状的规整度较高，开发建造的利用率高；另一方面，坐落新北高新商务区，区位优势明显且区域内涵售新盘稀缺。
交通条件：沿地块东西侧的路途，往北500可抵达黄河路，作为一条城市主干道，黄河路往西通往奔牛世界机场，往东通往天宁区；地块南侧的汉江路为新北区主干道，西通罗溪，东通恐龙园，两条路途均衔接外环高架。沪蓉高速坐落地块北方，最近的收费站直线间隔仅有1.5公里。间隔常州北站直线间隔仅有2.5公里。地铁1号线从地块东边通过，最近的站点为举世港站，离地块仅有1.3公里，步行15分钟即可抵达，规划中的地铁6号线，也将掩盖该地块。
教育资源：地块周边2公里规模内，共设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）、河海大学、常工院新北校区等多所校园，东侧即银河幼儿园，河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址，现在的教育配套，现已能够很好的满意各种阶段的教育需求。
商贸配套：地块周边2公里规模内，便有新北万达广场、丰臣世界广场、江南举世港等大型购物商场。
医疗条件：最近的有新北区妇幼保健所，三井人民医院离地块也不到2公里。
生态人文：地块周边2公里，共有新北中心公园、中心艺术公园、高铁生态公园三个公园，地块往东3公里，能够抵达恐龙园。
