坐落东四环邻近的后现代城小区，张先生站在自家房子外束手无策。房子已被中介公司换了锁，他无法进入。
两年前，张先生将自家房子保管至一家中介公司，每月准时会收到房租。本年一月底，张先生没有按期收到房租，尔后则难再联络上房子维护人及中介公司。现在，房租收不到，房子也收不回。
与张先生相同，小区里多名房东也有此遭受。
疫情之下，遇到了房子租售胶葛的还有宋先生。新年前，宋先生买了一套三居室，计划新年后再卖掉自住的两居室，卖房款变成换房首付款。时至今日，交纳首付款的日子接近，而自己的两居室则因客源少而无法脱手。
在疫情中遇到的房子租售胶葛，是否归于不可抗力？面临这样的胶葛又该怎么处理？
保管房子 收不到房租收不回房子
东四环旁的后现代城小区，张先生的房子现已空了两个多月。两年前，将自家房子保管给中介公司，签了保管五年的长约。“每个月大多数都能准时收到房租，有的时分会晚一两天。”
而本年1月底，房租却没有按期而至。
“本以为是由于新年了，或许年后就能打钱。”新年后，张先生与房子维护人联络时发现，电话与短信均已无人应对。签约时，中介公司称不设押金，每月定时付出房租。
“我手里没有押金，一会儿找不到他们了，感觉就不太好。”
回来后现代城小区后，张先生发现小区中有许多业主有着与自己类似的遭受。面临现已换成了密码锁的房子，张先生无法进入。“由于孩子上学的原因，咱们在其他区租房，每月租金一万元，相当于以租养租。收不到房租后，对日子影响很大。”
张先生将房子保管给青宿保管渠道，该渠道将房源长租后改形成民宿，出人意料的疫情，让民宿遭受无人入住的困境。
从事民宿运营的王女士表明，自己曾经在某小区中有30多套民宿房子，疫情发作以来，新年期间的订单悉数撤销并全额退款。
“房子就一向空下来，经过与房东洽谈，简直都赔了一个月的违约金，丢失超越40万元。要是租房时没有留押金的话，保管方锁门消失后，房东就很难受了。”
记者屡次与青宿保管渠道、房子维护人进行联络，电话一向无人接听。
房子租借渠道“看房狗”负责人李贝克表明，疫情对租房商场影响较大，尤其是一些民宿运营者。一些保管公司运用“押零付一”的方法在商场中收房，一起为房东供给一份长约。“可是这样的方法，对房东来说假如呈现类似问题，房东利益得不到确保。关于这样方法的收房行为，房东应该有所警觉。”
“现在能想到的是打官司，要不就直接开锁破门，然后再找租户。”张先生面临无法进入的房子，除了愤慨更多的则是无法。
先买后卖 看房人很少接近违约期
“肠子都要悔青了。”家住顺义马坡邻近的宋先生也遇到了房子买卖难题，几个月来，一家人常由于换房而情绪低落。
上一年年末，宋先生看中了一套三居室，相同在他寓居的小区中。“谈好价格就签了合同，付了20万元定金，并约好6月1日交首付款。”
自己的两居室也在中介的网站上挂牌出售。“我的是个不到90平方米的两居室，又是南北通透，中介告诉我这个是小区里紧俏的户型，很快就会成交。”可是，全部并未如宋先生所愿。
因疫情原因，中介人员在新年后鲜有复工，小区严控人员进入。宋先生的房子一向无人问津，而约好交纳首付款的日子却一天天接近。“真着急啊，每天都在催中介，可是一是很少有人看房，二是小区很难进。”
“需要买我房子的人给我首付，我才干付那个三居室的首付。”中介人员给宋先生算了出售的最终日期，超越四月下旬房子再未成交，程序则很难走完。“我就面临着违约，20万元定金就得给人家了。”
翻看合一起，“不可抗力”原因让宋先生犹如抓住了一根救命稻草。在向多名中介人员问询后，得到的两种答案让他愈加利诱。“有的说归于，有的说不归于不可抗力。”
北京大成律师事务所律师卢明生表明，此种状况不应在不可抗力的规模中。即便没有疫情发作，也无法确保能在约好时内售出房子。“疫情能够说是一个要素，如进行诉讼，买家可申请酌情削减违约金数额，可是能不能减，能减多少则并不确认。”
“这样的一种状况不适用于不可抗力要素，无法因而对已有合同进行解约。”北京浩勤律所主任律师于娜以为，因疫情原因，一些房子出售、交易会遇到问题。“现在没有类似事例，能够与卖方洽谈签定补充协议，要求恰当延伸约好时刻。可是在合同期内首要不能违约，也应在此期间保留好相关依据。”
宋先生经过中介与卖方交流签定补充协议，可是对方并不赞同。“我做了最坏的计划，便是那20万元定金赔给他了。”
来历：北京日报客户端|记者 赵喜斌
修改：匡峰
流程修改：吴越
