本报记者 李未来 北京报导
最低首付份额降至2成，6月30日购买新建住所可全额减免契税，为了让楼市从疫情之中复苏，湖北荆州给出了一系列针对购房者和开发商的优惠方针。
4月20日晚间，湖北荆州市住建局发布了《荆州市人民政府关于有用应对疫情促进房地工业平稳健康运转的若干定见》（下称“《荆州定见》”），从土地出让、开发、建造、预售、信贷、购房、税费等全方位、多层次给予优惠。
对此，我国豪宅研究院院长朱晓红在承受《华夏时报》记者正常采访时表明，“应该说（当地）去库存的压力是很大的，所以才会有铺开的方针，假如不是在这种布景下，它不会运用这样的方针，无论是银行仍是开发商都不愿意。”
契税全免
刘羽（化名）有点懊悔没有晚几个月再买房，他是荆州市沙市区的，年前从工作地西安回到老家，在沙北新区购买了一套房，房价8500元／平米，面积110平米，总价大约94万，最低首付份额3成，差不多30万左右。2021年交房，交房后要依照1.5%的份额交纳契税，大约1.4万元。
假如在4月18日今后买这套房，到交房时这1.4万元的契税是可以免掉的，并且可以最低只付2成房款。
依据《荆州定见》规则，自文件印发之日（4月18日）至2020年6月30日在荆州市购买新建产品房，交纳购房契税后，由财政部分全额奖赏返还。并且，参与疫情防控的一线医护人员在我市购房，购房契税优惠期延长到2020年年末。
购买首套住所的，首付份额不低于20%，二套住所首付份额不低于30%，《荆州定见》还要求银行加速放款速度。而此前荆州市的遍及状况是首套房需求30%首付，二套房需求40%首付。
公积金方面，疫情防控期间，6月30日之前个人住所公积金借款不能正常还款的，不作逾期处理，不收罚息。而受疫情影响生产运营困难的企业，可请求缓缴6月30日之前的住所公积金，缓缴期间缴存时刻接连核算，不影响员工请求借款。
“假如铺开是有清晰的目的性的，并且不考虑金融风险的问题，我觉得铺开是应该的，咱们不能把‘补药’当‘营养品’来看，短期影响是有必要的，没有必要用‘一刀切’的形式。”朱晓红表明，这个方针至少传递了一个信息，那就是调控方针不是“一刀切”，而有清晰的目的性的，该松的松，该紧的紧，比及今后有非理性消费预兆的时分中心和当地政府必定还会采纳其他的方针，因而要把这种调整要看成是正常现象。
幼儿园可归入容积率
关于开发商来说，《荆州定见》给出了许多不错的优惠条件。
在确认新冠疫情不可抗力的基础上，《荆州定见》规则“凡在我市从事城市建造和房地产开发运营建造活动中，触及与政府及政府部分出资企业合同法律关系处理时，均可以‘不可抗力’要素处理，疫情防控期间的开始时刻为2020年1月24日至全省人民政府免除疫情防控布告日期的次日。”
开发商在荆州拿地时，可以更好的下降土地竞买保证金，新出让土地按开始价的20%确认竞买保证金，出让合同签定后一个月内交纳土地出让总价款的50%。而此前在签定合同时就需交纳土地开始价的50%作为竞买保证金。
交纳完50%的土地款后，开发商就可以请求处理“五证”傍边的《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》。
规划方面，假如前期土地出让时便附加了规划规划的详细计划，那么后期规划部分不再对该计划进行审阅，当场核发规划许可证，以进步建造项目落地功率。
别的，《荆州定见》还下降了小区配建规范：一是将新出让土地中产品住所项目配建保证房份额下调至3%；二是把配建的幼儿园归入容积率；三是关于规划小于1500户或15万平米的住所、商住项目，不独自配建社区用房，依照每100户20平米的规范货币化补偿，易地会集配建社区工作服务用房；四是高层建筑不强制选用外墙保温，撤销公共建筑地上保温。
这更利于开发企业完结规划中的容积率、配建、施工等使命。
税费方面对开发企业的减免力度也很大。《荆州定见》指出，因疫情影响遭受重大损失，纳税人交纳2020年度乡镇土地运用税、房产税有困难的，经税务机关核准，可依法减免。疫情期间房地产企业自营租借的大型商务楼宇、商场、商场和工业园区，为承租方减免租金的，可请求减免对应的房产税、乡镇土地运用税。
一季度成交惨白
记者了解到，荆州城区一季度产品房成交断崖式下滑，土地供给根本陷于阻滞。
依据荆州市住建局发布的《2020年1-3月荆州市本级城区房地产商场运营状况》，1-3月，荆州城区新建产品房出售1404套，出售面积15.97万平方米，同比下降66.46%；其间，新建产品住所出售1200套，出售面积13.91万平方米，同比下降66.63%。
2020年1-3月，荆州城区存量房成交842套，成交面积8.59万平方米，同比下降42.15%；其间，存量住所成交811套，成交面积7.98万平方米，同比下降45.17%。
供给方面，一季度荆州城区新建产品房同意预售2118套，同意预售面积23.98万平方米，同比削减30.29%；其间，新建产品住所同意预售1832套，同意预售面积21.32万平方米，同比削减35.02%。住所租借企业0家，租借项目0个。
2020年1-3月，荆州市城区无房地产开发用地供给，到3月底，荆州城区已同意预售没有售出的产品住所18702套，面积191.46万平方米。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
