一季度挺难的，本年楼市会怎么走？
近来，十大龙头房企连续举行了2019年度成绩发布会上，许家印、郁亮、莫斌等一众地产大佬们，也纷繁对2020年的楼市远景作出预判。
南都大数据研讨院计算发现，目前为止前十强房企中有6家清晰提出了2020年的出售方针，方针增幅从-7.7%到33.1%不等。碧桂园、万科和保利则未设定清晰的年度出售方针。
“本年房价不会上升，也不会大跌”
从龙头房企对2020年的房地产商场的表述来看，全体持慎重达观情绪，且本年在控规划，活跃降负债，保现金流等方面达成了一致。
碧桂园、万科均提出现金为王。“我期望咱们不是以规划来论英豪，更多的是寻求有赢利的现金流。疫情既是应战也是机会，经过现金流的腾挪空间发挥商场的机会”，碧桂园总裁及履行董事莫斌以为，整个经济大环境不太好，但地产金融方针仍是稳健偏达观。
作为一家危机感驱动的公司，万科管理层坦言，疫情对公司影响相当大，既导致出售回款大幅下降，也给未来1-2年产生了结算压力。郁亮建设性提出“企业免疫力”的考虑，表明“寻求有赢利的收入和有现金流的赢利，坚持一向不囤地、不捂盘、不拿地王”。
“咱们在上一年下半年就开端重视现金流。比及本年1月份咱们就完结了根本融资，往后融不融资现已无所谓了。”吴亚军在发布会上表明，龙湖在本年1月已完结了全年的根本融资。
一起，渐渐的变多的房企把“稳”作为开展基调。其间，降负债率逐步成为龙头房企的开展战略。恒大、融创都提出，2020年经过控规划来降负债。
2020年恒大全面实施“高增加、控规划、降负债”战略转型，董事局主席许家印判别，“本年房地产总的成交量不会下降，房价不会上升，但也不会大跌”。而上一年一向买买买的融创，本年也开端“借好钱，换好仓，拿好地”。
固然，疫情影响不可避免。“赢利王”中海提出2020年完结出售额4000亿港元，但管理层在发布会上也坦言，“咱们内部包含与各个地区进行交流和排布时分，也深感压力，可是咱们会竭尽全力，在年内经过各式各样的方法，赶回两个多月疫情消耗的韶光，争夺终究完结方针。”
定方针看出“达观派”与“失望派”
到4月20日，TOP10房企中仅绿洲控股未发布年报。
南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组计算TOP10房企发现，碧恒万三大龙头房企，仅恒大对外发布2020年出售方针，为内部奋斗方针8000亿元。
这一方针是快仍是慢？在2009年恒大的出售方针，在仅2018年实践出售金额基础上设定了25.6%的方针增幅。
许家印宣告，2020年恒大敞开“高增加、控规划、降负债”战略。其间“高增加”就是指，要完结出售高速增加，本年要完结出售8000亿元，到2022年要完结出售1万亿元。
同为“达观派”的，还有“收买王”世茂。不断攻城略地后，世茂在2019年正式重回职业前十，且在2020年拟定了15.4%的增加方针。坚持比同规划企业更快的增速，是世茂集团副主席、总裁兼履行董事许世坛对世茂未来增加的规划。
针对疫情，许世坛表明，“何时能够渐渐地疫情影响能够消化，咱们估量在二季度，假如要有增加的话，咱们判别仍是要到下半年”。但他也着重，3000亿仍是慎重的一个猜测，“期望比前二十还要更快，权益后的赢利增加也期望能够做到每年20%以上，这应该都是职业抢先的标杆位置。”
当然，TOP10房企中也有“失望派”。上一年合同出售额到达2708亿元的新城控股，在2020年喊出了2500亿元的负增加方针，对商场较为失望。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研讨员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广
南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组出品
