针对现阶段中国的楼市，慢慢的变多的人不得不承认“房产过剩”这个事实。暂且不说统计的数据，单单是看每个小区每天晚上的亮灯率也能很明显地感受到，很大一部分楼栋的房子都没有住满，甚至有的楼盘已经卖了几年，无论其公布的销售数据是怎样的，一到晚上小区里却长期都是漆黑一片。这就是房产过剩带给人们最直观的感受。
要是拿出数据来看的话，房产过剩这样的一个问题会更为明显。此前有相关统计多个方面数据显示，现阶段中国的人均住房面积达到了36平米，人均住房水平占据世界第五名。
相比之下，很多西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。像是美国为67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。要知道，中国的人均GDP排名在70位左右。
这样算下来的话，中国人的住房倒是最宽敞的，毕竟人均收入没有发达国家那么多，而住房水平倒是赶上了。
但是反观现实，我国还有很多人还没有买房，包括很多家庭也是一家几口人住在一间不到100平米的房子里。这人均36平米的数据似乎逐渐与现实不符了。
当然，这个数据并不假，只不过是因为很多房子一直空置着，这些房子有的是在开发商的手里，也有的在炒房客的手里。所以很多房子长期没有人住，以存量房的形势存在着。这就是房产过剩在数据方面的表现。
显然，这种房产长期空置无人居住的情况是一种典型的资源浪费，况且房价还长期居高不下，开发商和炒房客也不愿意“松口”，这很难实现存量房的“去库存”。因此，如何缓解房产过剩慢慢的变成了了中国楼市中的一个亟需解决的问题
至此，房产税成为了人们关注的一个焦点。
这是一种针对房产持有而征收的税，楼市中流传的普遍说法就是会对持有房产的人征收房产税，手里的房子越多税额就越大。
在很多人看来，这十分针对房产过剩问题。只不过有关房产税的消息，官方的回应很少，包括何时开始征收?如何征收?这些都没有明确提出。
也就是在去年，有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试，这就是对房产税征收的一个重要铺垫。在那之后，有关房产税的消息就又断了。
当然，既然楼市中传出了这个说法，也不会是空穴来风，房产税终究还是会出台的，这只是时间问题，至于征收的方式，很多权威专家也曾作出过猜想，大体的方向也是针对多套房的持有者，会注重人性化和差异化，这样的话才能准备面向房产过剩这个“毒瘤”。
只不过，等到房产税出台了，对于房产过剩问题真的能有效吗?
虽然现在没有明确房产税征收的标准，但是根据现有的信息，可以做出一个推断。
首先，房产税称存量房的流通是肯定会有效果的，因为这些年楼市中很大一部分炒房客都不是直接拿钱炒的，而是用贷款。
而现在房地产市场整体上都在趋于冷淡，炒房客在卖房上的压力已经慢慢的变大，一旦房产税出台，他们持有多套房产的话就会面临很大持房成本。要是房子在手里长时间卖不出去，还得不断向外掏钱，炒房客唯一会做的事情就是把房子给卖出去。
事实上，从去年“房住不炒”政策实施之后，我国很多城市的二手房市场挂售量就一直在增加，一方面是因为限购、限购、二套房贷款新政等政策抬高了炒房的门槛，另一方面也是因为房产税对于炒房客有“威慑”，所以他们才会急着把房子卖出去。
也就是在这样的背景下，房地产市场中的二手房供给会持续不断的增加，很大一部分存量房将会流入市场。当然，伴随着供给增加的，还有房价的持续降低，这会逐渐刺激购房者的需求释放，接下来就是炒房客手里的房子逐渐流向刚需了，这也是存量房最应该流通的方向。
只不过，对于富人而言，房产税的效果可就要另行判断了。
在这些年做房产投资的人中，贷款炒房的只是一部分，其实还有很多炒房的是有钱人，包括企业、甚至是上市公司。对于这些人而言，房产税可能会变成所谓的“炒房成本”，而他们手里往往会把控着很多地段好的房源，这些房子增值空间大，投资价值要高得多。
这也就从另一方面代表着，在这些有钱人面对房产税的时候，可能并不会急着把房子卖出去，而是会承担下来继续投资，甚至还有可能会把房产税的成本转移到接下来出手的价格中。
因此，房产税对于有钱人来说可能就会是另一种情况了，尤其是对于那些炒房团，在控制成本和转移投资价值方面一向都有自己的“战略”，所以他们也很难轻易地放出投资多年的存量房。
当然，这也只是根据现有信息作出的设想，毕竟房产税到底会以怎样的形势征收还没有明确，如果在征收标准上有针对这些有钱人或者是炒房团的相关要求，自然也能起到制约效果。只要能把这些“难啃的骨头”也解决了，那么房产税针对存量房的效用就会慢慢的大。
总而言之，从整体上来看，房产税对于存量房终归是有很大效果的，可能对有钱人和炒房团的效用相对较小，但依旧可以加速存量房在房地产市场中的流通，对于房地产市场的发展有很大的积极作用。
