文丨地产三哥
德云社演相声，要先暖场。
先上来几个不知名晚辈小演员，把气氛活泼一下。
然后郭德纲、于谦露脸，逐步进入高潮。
这届观众都是老票友，上晚辈小角色不可，要起哄。
所以大腕直接上来暖场了。
一、暖场：欲取姑予？
疫情之后，深圳、上海一再刷出了“抢豪宅”的信息。
排队、打架、茶水费......
上海单价10万+的豪宅碧云尊邸引发土豪排队，现场还为抢一套房打起架来。
消失一段时刻的茶水费重现江湖：深圳南山、宝安住建部分特别发文，严打喝茶费：宝中3个楼盘据称需交纳最高达100万元的“喝茶费”。
各个微信群里共享的都是极端火爆的抢房现象，隔着屏幕都能感受到买家心里的惊惧。
房地产任何时分都要看调控，政府欧巴现在作何反响呢？
几个现象：
南京栖霞区推出17幅地块。
4月15日下午，在南京市栖霞区举行的土地资源招商推介会上，17幅优质地块会集露脸，合计1182亩。
上海一口气推出50块地。
上海土地交易商场布告：上海拟于4月下旬一口气推介约50幅地块，触及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区，会议将以网络直播的方式进行。
深圳再次放松预售条件：
4月16日深圳市住建局文件：“第四条：加速商品房供给。......今年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0.00规范的商品房项目，能够请求预售。”之前这个规范是三分之二。
2015-2016年开端的房价上涨似乎还在昨日。那一轮是三四线城市先暖场，带动一二线上涨。
这一次，上海深圳的排队、秒光的新闻又再次挑逗心绪。
商场要先暖起来。
由于有人要出货。
这到底是成心为之，仍是商场使然？
二、融资端与微观：钱银需求夜壶
上面是房地产的出售端和土地供给端的近期现象。
咱们再来看看房地产企业融资端的状况。
2月中旬，房地产的非标融资放松了。
上一年23号文的的严监管下，信任这种轻车熟路的表外融资形式被叫停。
2月中旬之后，至少上海、深圳、杭州几个当地的银行在房地产非标融资都呈现了批阅额度和速批阅度方面的打破。
表内融资这一块，一位TOP50财政负责人告知三哥，开发贷现在基本上能做到基准利率了。
这是详细的现象，咱们再浮光掠影的看看微观。
外面的状况：美元无限量的宽松。
内部的状况：3月末M2同比添加10.1%，M1增速为5%。
个人和企业账户上的钱多了（M2），可是并没有悉数放到活动和扩大再出产（M1）。
这当然与疫情有关，但这个现象值得您记下。
M2的终究意图是影响GDP添加，开展人民日子水平。不是让企业把钱摆在账户上看数字的，是需求其投入到出产、出资、外贸中的。
大方向上，M2增速=GDP增速+CPI增速。
一季度CPI同比添加4.9%，一季度GDP肯定是负值。
所以，M2多了。
把时刻向未来拉长，CPI的棺材板又必需求摁住，这不仅仅经济问题。
所以，GDP的增速必定要上去，至少名义增速要上去。
这是第一层的底线考虑。
再来第二层考虑。
暂时GDP上不去的话，怎么办呢？
即使GDP上不去，添加的M2也不能大批量的进入日用日子品的范畴。
M2需求蓄水池。
哪里能蓄住水？并且闸口可控。
股票商场是一个，可是股票商场人道博弈，并且对外资的铺开力度渐渐的变大，不可控因素太多，不能逼迫股民和外资满仓仍是清仓。所以它能蓄住一部分，但不能太多。太多就简单被套利。
剩余的蓄水池，便是房市了。
有了这两层考虑，关于房价，您还有什么疑问吗？
三、限制房市的最大问题：杠杆率和实践收益
战略层面来说，不是房价会不会跌，而是会涨多少？
战术层面最主要的问题是房价怎么能温文的涨？
土地供给、融资端、出售端的松紧带都在调控者的手里。
调控者不能直接掌控的是：决心和购买力。
决心的问题好处理，它会感染，深圳、上海先暖场，接下来省会城市再来一轮暖场就行了。
最主要的问题是居民部分的财物负债表和损益表的问题。
居民财物负债表问题：杠杆率过高。
居民损益表中问题：假如不考虑房价上涨部分带来的收益，您一年下来实践或许是亏本的（实践挣的钱或许还不行一年的花销）。
还有公正的问题：没有买房的同志，在财物负债表中没有房地产这项财物的居民，享用不到房价上涨带来的名义财富的添加。
这三个问题，咱们别离来看：
处理居民部分的杠杆率过高的问题，除了旧改和钱银化安顿，如同也没有更好的途径了。
一二线城市靠旧改。所以，旧改提速一定是重中之重。
三四五六线城市，仍是得大力推动城镇化。所以，城投还将持续风景无限。
损益表上名义财富添加而实践亏本的问题好处理：“你总有点积储吧。”。
公正的问题在现在归于非必须问题，也在处理中：廉租房、保证房推动施行。
四、终极考虑：不预设底线才是绝技
通胀，任何时分任何当地都是一种钱银现象。
M2增速过快，会不会呈现GDP添加上不去，CPI的棺材板压不住呢？
会。
当满世界都是洪水的时分，哪里才是避险岛？
直接用上海、深圳的房市暖场，是由于这两个当地危险极低。
或者说，最不烂。
这是成心也是商场，是天意也是民意。
暖场其实也是一种打听。
出资大师霍华德·马克斯质疑美联储购买低等级债券的决议计划，会导致巨大的道德危险。他说：
“资本主义没有破产，就如同宗教没有阴间”。
美国的川普是一个商人，在美国一流人才做科研，二流经商，三流从政。作为二流人才、精明商人的川普不同于以往美国总统的凶猛之处在于：
他不预设底线，他不断的打听直到触碰到底线。
三哥认为，这便是川普的行事逻辑。
无限QE稳住美股、直接发钱稳住消费便是体现的两种。
比照而言，咱们是工程师治国，一流人才一定在政府文理兼修的管理国家。
文武之道，以逸待劳。
这便是三哥像信任自己那样信任自己的国家的理由。
最终，三哥要说：
“社会主义没有团体，就如同宗教没有天堂”。
成龙唱的好：“有了强的国，才有富的家。
不预设底线，国家利益和团体利益，才是底线。
本文科普文，篇幅有限，证明不打开，寻求逻辑自洽，不作为出资参阅。
