安徽网 大皖客户端讯 记者今日从省住建厅得悉，为进一步标准物业专项修理资金处理，保证物业共用部位、共用设备设备的正常运用和修理，该部分起草了《安徽省物业专项修理资金处理暂行办法（征求意见稿）》）（以下简称《征求意见稿》）并揭露征求意见，5月15日前，市民可通过信函或电子邮件进行反应。
业主不续交修理资金或被申述
依照《征求意见稿》，初次物业专项修理资金，由业主以住所建筑安装工程每平方米归纳造价为基数，依照每平方米5%-8%的份额交存。
一幢房子的物业专项修理资金余额低于初次交存的物业专项修理资金30%时，该幢房子的业主应当续筹物业专项修理资金。业主续筹物业专项修理资金有困难的，可由业主及其爱人请求提取其个人住宅公积金账户内的存储余额。 物业专项修理资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决议后，由业主委员会详细施行。
业主未交存物业专项修理资金的，业主委员会应当催促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会或利益相关业主能够向人民法院申述。
此外，运用物业共用部位、共用设备设备做运营的收益，在扣除物业服务企业代办费用后，应当将业主所得收益30％用于补助物业处理公共服务费，70％归入物业专项修理资金，在物业处理区域内统筹运用，但业主大会另作决议的在外。
卖房前须结清修理资金
业主交存的物业专项修理资金，由设区的市、县人民政府住宅和城乡建设（房地产）行政主管部分在物业专项修理资金专户中以物业处理区域为单位建立账户，并按幢、按户设置明细账目。
业主大会也能够决议自管或托付代管，应当从住宅城乡建设（房地产）行政主管部分揭露招标确认的专户处理银行中择优挑选一家银行作为本物业处理区域专户处理银行。
业主自行处理专项修理资金的，应当保证修理资金运用标准、安全、高效，定时将修理合同、业主表决成果、竣工检验记载、竣工决算等资料进行存案。设区的市应向区住宅城乡建设（房地产）行政主管部分、街道办事处进行存案；县及县级市应向住宅城乡建设（房地产）行政主管部分、街道办事处存案。
业主转让物业时，应当结清物业专项修理资金；物业专项修理资金尚有节余的，应当随物业所有权一起转让过户。业主转让物业时，未结清物业专项修理资金的，房地产行政主管部分不予处理网签存案手续，自然资源行政主管部分不予处理不动产搬运登记手续。
四种状况不得支用修理资金
《征求意见稿》清晰了物业专项修理资金的运用规模，包含物业共用部位修理工程以及共用设备设备修理、更新、改造工程；一起也清晰四种状况不得列支修理资金。详细包含：（一）物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中开销； （二）物业在保修规模和保修期限内发作质量上的问题需求修理的费用，由建设单位承当；（三）物业处理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设备的修理、维护费用，由有关单位依法承当； （四）物业共用部位、共用设备设备属人为损坏的，其修理、更新费用由责任人承当。
小区状况不同支用主体不同
《征求意见稿》清晰，在支用修理资金时分，不同小区有不同的主体。施行物业处理并现已建立业主大会，对整体业主共有的物业共用部位、共用设备设备做修理和更新、改造的，由业主委员会依照年度提出物业专项修理资金运用方案，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通往后施行；对部分业主共有的物业共用部位、共用设备设备做修理和更新、改造的，由业主委员会依照年度提出物业专项修理资金运用方案，经具有共有联系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通往后施行；
施行物业处理但没有建立业主大会的，由物业服务企业依照年度提出物业专项修理资金运用方案，经对该物业共用部位、共用设备设备具有共有联系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通往后施行；
未施行物业处理的，由物业所在地的居民委员会安排对该物业共用部位、共用设备设备具有共有联系的业主提出物业专项修理资金运用方案，经具有共有联系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通往后施行。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 胡霞利
