●长江商报记者 吴婷
保利地产（600048.SH）成绩再创新高。
4月15日晚间，保利地产发布年报。2019年公司完成经营收入2359.34亿元，同比添加21.29%；归母净赢利279.59亿元，同比添加47.90%，创近10年新高。一起，公司拟派发现金分红，拟每10股派0.82元。
2019年签约金额4618亿元
财报显现，成绩高增首要因为结转加快和赢利率提高。2019年，公司完成竣工面积2973万平方米，同比添加34%，2020年公司方案竣工3400万平方米，同比2019实践竣工添加14%。赢利率方面，期内保利地产毛利率为35.0%，归母净利率为11.8%，赢利率提高首要系结转项目价格上升及运营提效所造成的。
此外，跟着公司前期较多合作项目逐渐进入结转期，公司期内投资收益高增37.62%至37.02亿元，进一步增厚成绩。
在出售方面，2019年公司完成签约金额4618.48亿元，同比添加14.09%，商场占有率提高至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比添加12.91%。在一主两翼战略下，保利开展不断完善多元的赢利添加形式。
其间，在珠三角及长三角保利地产签约出售达千亿规划。单城签约过百亿城市13个，算计出售金额达2500亿元，出售奉献占比达54%。
与此一起，公司出售回款率高达93%，同比提高5个百分点，处于职业高位。完成出售面积3123.12万平方米，同比添加12.91%，出售稳增推高预收账款至3278.13亿元，为2019年营收的1.4倍。
慎重拿地杠杆下降
在出售稳增强抓回款的一起，在拿地方面保利地产体现审慎。
财报显现，2019年，保利地产新增27个项目，新增拿地面积2680万平方米，同比下降14%，对应拿地金额1555亿元，同比下降19%，拿地权益比达71%，同比提高3个百分点，拿地金额/出售金额为34%，较2018年下降14个百分点。
保利地产拿地首要会集在一二线城市，占比达51%，现有土地储藏中珠三角、中部、京津冀、长三角、成渝、海西六大城市群土储占比别离为39%、21%、10%、9%、6%、3%，算计占比达88%，资源储藏优质。
在负债融资本钱方面，保利地产坚持低位。到期末，公司资产负债率约77.8%；货币资金达1394亿元，同比添加22.9%；公司净负债率水平为56.91%，处于职业较低水平。期内，公司银行贷款授信总额5170亿元，剩下未运用额度为2690亿元，期内融资本钱仅为4.95%，也处于职业抢先。
川财研报剖析以为，保利地产土储富余、布局合理。销量稳步添加，成绩步入开释期，净负债率及融资本钱均处职业低位。保利物业独立上市也为一体两翼事务布局开释更多生长空间。
三月38城新房价格环比上涨
长江商报讯（记者 江楚雅）4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。3月份，跟着新冠肺炎疫情防控局势继续向好，因疫情积压的住所需求逐渐开释，70个大中城市房地产商场行情报价出现微涨，但整体较为安稳。
重新房商场来看，3月份新建商品住所出售价格环比中，上涨城市为38个，比较上月21个添加17个城市，上涨城市数量添加显着；70城住所出售价格均匀涨幅0.13%，环比涨幅扩展0.11个百分点，上涨城市均匀涨幅0.41%，环比涨幅扩展0.02个百分点。
二手住所出售价格方面，上涨城市数量为32个，比上月比较添加18个城市，70城均匀涨幅为0.05%，上涨城市均匀涨幅为0.44%，环比涨幅扩展0.1个百分点。其间，上海、深圳一、二手房价格同环比均出现上涨，深圳二手房价格环比乃至大涨1.6%。
此外，4月15日，房地产研究院发布了《2020年一季度50城租金收益率研究报告》。一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降0.02%，同比下降0.08%，根本坚持平稳；50城租金和房价均由跌转涨，别离环比上涨1.2%、1.6%，房价涨幅仍略高于租金。
视觉中国图
