我国闻名修建师、诗人林徽因，在她那本《你爱这儿城墙》中这样写北京：有这样气势的修建总布局，以这样规划来处理空间，国际上就没有第二个。
确实，北京这座城，有其独有的规划次序。
从开始的永定门一路往北，穿过正阳门、中华门再到天安门，这是一条中轴线。这条线穿过故宫，一路往北，终究在安定门和德胜门画上句号。哪怕到今日，城市界面逐步扩展，这条不断成长的中轴线，也在给北京带来了更多新的机遇和开展。
以天安门为起点，沿着这条中轴延长线向南46公里，就是这座城市最引人重视的新国门。
此刻，一扇面向全球的新大门，在北京南部翻开。临空经济关于一个区域的提振效果假如对标此刻的望京，足以可见。更重要的是，新国门的呈现，也将催生一个全新的低密寓居墅区。
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90年代初，坐落顺义的中心别墅区诞生了榜首栋别墅，也是其时北京外销住所001号项目。这个项目在其时招引了榜首批外籍客户（总成交占到多半以上），包含其时在北京作业的外企高管，也都挑选住在了这儿。
招引力规律的起点，就是由于其与机场之间的间隔，招引了开始入京的外籍人士。为了便利出行，他们将目光投向于此。
伴随着许多外籍人士的入住，中心别墅区也成为国际校园最会集的区域，教育资源的优势以及区域内天然资源的占有，逐步招引到了本乡的高端人群，终究奠定了北京最老牌别墅板块的位置。
时过境迁，北京有了一扇新国门。比较坐落顺义的国际机场，大兴国际机场更是从诞生之初就引起了全球重视，“国际最大空港纽带”的光环，正在照亮整个北京南部的开展，而接近国门的采育板块，也迎来新的关键。
现在，依据大兴区域的规划，未来将有三个新城主导：大兴新城、亦庄新城、新机场临空经济区。伴随着新城规划的落地，渐渐的变多人口的流入，也将带动对整个区域优质寓居产品的需求。
依据大兴区域的整体规划，采育板块被定位为首都“五城六镇”的簇新临空都市区，是大兴国际机场周边仅有会集供给低密度土地的别墅区，能够说，是新机场的“中心别墅区”。一起，作为亦庄开发区南扩区域，采育板块未来的潜力以及低密住区的定位，招引了许多品牌房企布局此处。
而此刻的采育板块正供给了一种全新的挑选——别墅上车盘。
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上车盘其实不难理解，特别是关于刚需来说，咱们都乐意用低总价找到适宜的项目下手，究竟购房的机遇一旦错失，追悔莫及。
以北京商场为例，前两年限竞房供给大潮下，各大项目主打89平米小三居，即就是在亦庄板块，限售均价不到五万的情况下，总价也超越了四百万。假如是改进型客群，想要挑选更大面积的三居或四居产品，即就是限竞房项目，总价也多在六百万以上。
动辄四五百万的总价，关于刚需人群来说，并不友爱，关于改进型客群来说，在可接受的价格范围内，可挑选的产品却又略显鸡肋。究竟绝大多数改进客群面对“以小换大”，但商场却呈现断层，限竞房产品大多面向刚需，而商品房又直接跳到了高端人群，实在是难。
在对刚改人群需求的深度考虑下，北京城建地产在采育打造了其坐落北京的第三个国誉府系著作——宽院·国誉府。
从地块条件来说，宽院·国誉府的容积率仅1.05，能够说是现在整个大兴板块密度最低的产品。整个项目采用了6排5巷的布局，连续了中轴对称的传统中式修建审美，打造了以唐代宴乐为主题的园林景象，完成了“一轴五进，一环五巷”的景象格式。并经过门、庭、堂、园、坊，打造五重归家动线，可谓是“园中有景、景中有画、诗情画意”。
诗意之外，产品也在做立异。北京城建在这个项目上有许多新的打破。现在，整个项目包含首院、中院、上院和墅境洋房四种产品类型，户型面积为130-240平米之间。其间，首院和中院户型别离设置了南北院子，而上院户型则具有了大面积天台，每种户型的使用率都到达了150%。
宽院·国誉府样板间示意图
在宽院·国誉府，一切户型都采用了三面宽规划，面宽进深比为1：1。最大极限的完成了日常日子的宜居舒适。其间，最大面宽能够到达11.15米，270°的观景卧室更是让日子变成一种享用。而在空间区分上，也都以4居+的户型格式起步，满意了不同家庭成员的日子所需。
在产品细节方面，也依据不同户型设置了许多亮点。特别是遭到此次疫情关于咱们正常的日子的影响，宽院·国誉府也意识到回家榜首步的重要性，独立入户玄关的规划能够更好的让咱们做到归家前的根底清洁与收纳作业。
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在完成别墅日子的一起，宽院·国誉府经过叠拼产品的规划，也更好的操控了总价。现在在宽院·国誉府，别墅的门槛被降到了400万。能够说，这是一般刚需购房人也能够够到的产品。
确实，400～500万总价区间，即就是在北京五环外许多限竞房抢手板块，也只够付出一套90平米左右的小三居，但在采育，则变成了有门有院的别墅日子。
宽院·国誉府首院南院实景图
用时刻换空间，关于需求不同的购房人来说，这天然是一个值得考虑的选项。当然，罗马不是一天建成，任何一个寓居板块的老练，也需求时刻。
90年代初期，除了外籍人士的挑选，大多数国内的财富人群并没有看好坐落顺义的中心别墅区，究竟和市区间隔太远。但随着许多低密项目的集合，国际教育资源优势的凸显、周边配套的完善以及温榆河这一天然资源的加持，中心别墅区渐渐的变成了北京不行代替的别墅板块。
此刻的采育，更像刚刚呈现雏形的中心别墅区。区域配套的不断完善，加之采育板块位居凤河生态文明带，3000亩原生林构建了天然的绿肺与湿地，更是最为可贵的天然优势。
更为重要的是，本年采育行将出让的新地块，全部都是“不限价”的纯商品房，估计在5月，采育将拍出本年第三宗不限价住所地块，从现在业界预期的价格来看，有很大的可能性该地块价格将超越4万/平米。而此刻，一路之隔的宽院·国誉府报建均价不过3.1万/平米。
长于调查商场的购房人一定会发现，限竞房浪潮逐步退去，商品房正在从头归位北京楼市主力。同一个区域，单从价格来说，限竞房天然性价比更高。但宽院·国誉府更具优势的是，现已构成实景现房，这关于购房人来说，所见即所得，最大化降低了预付危险。
此刻，这个轻松上车的别墅机遇，你看到了吗？
宽院·国誉府样板间实景图
转自微信大众号攸克地产
