上星期（4.06-4.12），青岛新房住所成交共2060套，成交面积约为24.4万㎡，面积环比上升4%，成交套数及成交面积均与上星期改变起伏不大。价格方面，崂山以单价48771元/㎡持续领跑，有必要留意一下的是，受小长假影响，青岛上星期楼市出售持续疲软，价格跌落，但城阳仍体现不俗，上星期出售十强楼盘城阳占有八个座位，出售面积领跑各个区市。
置地有声第155期
修改/徐佳
审校/苏颖
青岛新房成交2060套
城阳区楼市合理“红”
上星期（4.06-4.12），青岛新房住所成交共2060套，成交面积约为24.4万㎡，面积环比上升了4%。
价格方面，上星期（4.06-4.12），青岛商品住所商场成交均价为13678元/㎡，环比降低了4.6%。分区域来看，崂山区价格仍最高，为48771元/㎡；主城区其他区价格在20000-31000元/㎡之间；西城区和北城区价格在12000-17000元/㎡之间，市郊价格在6600-13000元/㎡之间。
在供销两头，上星期青岛商品住所供给下降，共2163套，约25.0万㎡，面积环比下降了27%，本周新增住所首要会集在城阳区，新增面积为9.2万㎡。
出售方面，绿洲青岛城际空间站项目以总成交套数90套、总成交面积0.92万㎡位列青岛市出售面积排行榜榜首；中欧世界城项目体现不俗现已接连两周位列出售排行榜第二名，总成交套数62套、总成交面积0.78万㎡；龙湖舜山府项目以总成交套数52套、总成交面积0.75万㎡位列排行榜第三名。
上星期（4.06-4.12）受清明小长假影响，青岛上星期楼市出售持续疲软，价格跌落，但城阳仍体现不俗，上星期出售十强楼盘城阳区占有八个座位，出售面积领跑各个区市。
住所出售面积排行榜
从单价排行榜来看，本周海信君澜以68401元/㎡的出售均价位居榜首，接连数周连任榜首的银丰玖玺城项目以59900元/㎡位列第二，佳源华府以47275元/㎡的价格跌至第三。
住所出售单价排行榜
开发商出售金额方面，龙湖集团、鑫江置业、融创我国三家开发商成交额最高。
全体来看，上星期（4.06-4.12），受清明小长假影响，青岛上星期楼市出售持续疲软，价格跌落，受共有产权住所行动影响，城阳区楼市合理“红”，上星期新建商品住所成交仍旧位居榜首，总成交套数为574套，总成交面积为68402.51㎡,领跑各个区市。
青岛二手房成交1051套
环比微涨
因清明假日时刻较短，并未给青岛二手房成交行情带来显着影响。据青岛网上房地产数据核算，上星期(4.06-4.12)，青岛二手房算计成交1051套，与前一周成交数据比较添加32套，环比微涨3.1%，成交总面积93971.01㎡。其间一般二手住所成交1006套，成交面积89361.21㎡。
从各区成交行情来看，上星期西海岸新区持续扮演领跑者人物，成交244套二手房，成交面积22386.53㎡；市北区夺得成交亚军，上星期成交200套二手房，成交面积14617.59㎡；李沧区上星期成交二手房123套，成交面积10081.97㎡，夺得区域成交第三名。
有必要留意一下的是，上星期4月5日和4月6日为清明假日，这两个单日青岛二手房算计仅成交了17套。
其他区域，城阳上星期成交二手房120套，成交面积12374.62㎡；即墨上星期成交二手房69套，成交面积6336.78㎡；市南上星期成交二手房68套，成交面积6030.87㎡；胶州上星期成交二手房67套，成交面积6120.34㎡；莱西上星期成交二手房63套，成交面积5767.5㎡；平度、崂山、高新区上星期二手房成交均低于50套。
青岛楼市调控一周两变
撤回限售松绑新政 从头收紧调控
4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩，其间青岛的楼市限购、限售方针呈现松动，引发商场重视。
4月14日，青岛市不动产挂号中心主办的青岛网上房地产官网从头发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩，新规矩由此前的9项条款缩减为7项，不仅对限售规矩做出调整，而且取消了人才购房优惠方针，以及二套房确定中的相关规定。
依照新的规矩，鼓舞改进型住所需求，出售原有住所新购住所的，新购后家庭具有住所不该超越2套，且出售的原有住所应获得《不动产权证书》满2年。
一起，原规矩中“对因为承继、拆迁等原因，居民家庭在一套住所中仅占部分共有比例的，不按其具有一套住所核算”的条款也被删去，也就是说，二套房的确定规范并未呈现松动。
新《活动规矩》中，“在本市作业、契合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束。契合落户条件的在校大学生处理落户手续后，可享受本市户籍人口购房方针。”“因外出肄业，户口自本市迁出并能供给现在在读校园证明的，可享受本市户籍人口购房方针。”两项表述也被删去。
对此，华夏地产首席分析师张大伟表明，当时多个城市都呈现楼市松绑“一日游”，或者是“出台了新政又不敢说”，让商场难以精确揣测到调控的底线，主张坚持方针的连贯性。
买房一时，物业一世。本期咱们将聚集物业办理，细数青岛那些夸姣安居路上的恶劣物业。
恶劣物业服务：安居路上的“绊脚石”
从养老院请来返老还童的保安部队；又脏又乱不知道究竟存不存在的保洁；使用公共空间盈余但从来不发布的出入去向；一言不合就对业主合理权益进行约束，乃至言语谩骂暴力殴伤的风格。
近年来，业主与物业的对立“怪圈”益发晋级，日前，青岛市住所和城乡建设局物业办理处于守贤处长做客“网络在线问政”栏目，就“物业办理专题”等相关问题与网民进行在线沟通，多个物业被点名。
问政中，有网友反映，合肥路696号阳光山色小区现如今私搭乱建成风、树木枯死、公用设施损坏；人民路401号北岭海信小区，物业办理不到位，小区内脏乱差小卖部太多，占了停车库，很多车辆停在小区路途上，阻塞了消防通道，路途坑坑洼洼，墙面没有保温材料；西海岸新区长白山路怡翠山庄的业主反映，小区的物业从本年的一月份开端每平方私自涨了0.2元；李沧书院壹号小区要求先交物业费再交房，而且交房后没有燃气，不具备入住条件，实践无法寓居。
说到物业这个论题，业主们好像总是有吐不完的槽。物业与业主的联系日渐焦灼的现在，物业职业只要进步全体职业水平，才干赢得业主“芳心”。
现在，物业职业大环境如此，但如安在很多物业中锋芒毕露，赢得住户的信赖尤为要害。物业作为业主寓居体会中见微知著的一部分，首先要实现从“对物办理”改变为“对人服务”的思想改变。从实质的意义上来说，住户们最关怀的是自己的切身利益，每个物业要从业主们最关心问题上处理工作，满意度天然就会大起伏的提高。
此外，从心动身，用有温度的物业办理去感动业主，温度链接的背面也是信赖的链接，久而久之，整个物业的品牌形象也会大大提高，也会为其供给肯定的职业竞争力。
物业之殇，道阻且长。
凤凰网青岛归纳
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