从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房商场可谓“喜讯”频传，让人不由推测，报复性消费还没开端，报复性买房就来了？记者正常采访了解，跟着疫情防控局势稳中向好，4月的新房商场已有所复苏，但比较上一年同期仍有距离。而热销仅限单个楼盘，说新房商场全面回暖反弹仍为时尚早。
揭开“日光盘”本相
20分钟、814套，北京某“网红”楼盘开盘即挨近“日光”。4月，提起北京新房商场，这是销售员和中介经纪人独爱引证的一个故事，以力证商场已复苏，购房人需抓住举动。
故事中的“网红”楼盘，是坐落顺义区的金茂北京世界社区。依据介绍，3月25日晚上8点，该楼盘发动云开盘，共推出845套房源。当天，共有超越1100人线上选房，终究，20分钟就卖出去814套。
现实情况究竟怎么？昨日，记者以一般购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售，被奉告边户的最终两套三居室上周末刚刚卖掉，但中心的三居室还有，每个楼层都可选。销售员表明，项目由于从上一年11月就开端蓄客，又有优惠，所以开盘卖得不错，但也没到秒光的程度。
记者了解到，金茂北京世界社区归于限竞房项目，首期开盘最低260万元就能买到一套89平方米三居室，折合单价30000元/平方米。而周边水色韶光二手房，现在两居室的挂牌价也在25000元/平方米上下。
售楼处真的“排队”？
除了“日光盘”的说法，还有排队看房的音讯。比方，4月11日，坐落石景山区的长安九里项目敞开样板间，答应购房人预定后看房，朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的音讯。
“我感觉看房人是不少，但排队看房更多是出于疫情防控的需求，和火爆、抢房沾不上边。”一位去到现场的看房人和记者说。
记者注意到，到现场的看房人以初次置业和换房改进的人群为主。其中有不少是被中介经纪人带过去的。“北京的二手房事务还没彻底康复，进出小区有严厉约束，所以这两个月经纪人导流的热心很高。”一位项目营销总监泄漏，近期和楼盘协作的中介机构增多了，不少原先预备买二手房的购房人都被带入了新房商场。
回暖反弹说为时尚早
“北京在售楼盘上百个，热销仅仅是个案，并不代表商场全貌。”华夏地产首席分析师张大伟直言，3月下旬至今，大部分城市的楼市成交量确实有所康复，以北京来说，需求逐步回流，现在新房商场根本康复到上一年同期约70%的水平，但远远谈不上全面回暖反弹。“还得考虑到，新房客户中有部分是从二手房流过去的。”
诸葛找房分析师也谈论，有些是由于限价原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房比二手房还廉价，对购房人的吸引力就会比较大。
来历 北京晚报
本报记者 赵莹莹
流程修改 王梦莹
