在多地企图放松楼市调控方针之际，海南反而进一步加码楼市限购方针。近来海南推出楼市新政，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则，本省户籍和常住居民家庭制止购买2套（不含）以上安居型产品住宅和商场化产品住宅。多位专家以为，海南这次出台的房地产调控方针，清晰了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，安居房托底或逐渐成海南自贸港楼市新形式。
记者近期造访海南多地发现，各家房企、中介及购房者对新出楼市方针了解存有必定差异，多空不合相对显着。
有人士表明，现房出售准则，就从另一方面代表着未来要逐渐撤销产品住宅预售制，这对房地产开发商来说影响极大。
“其实关于大企业来讲，现房出售给了更多展现实力的时机，因为增加了更多前期本钱投入，对一般企业来讲，出资本钱加大，甚至有一些房地产企业会考虑退出海南商场。”一家大型央企相关负责人表明，假如政府对此方针又有一些其他配套方针出台，企业或许还有必定生计几率。“归纳来看，的确是勇士断臂，之前不要手，现在是不要整个胳膊了”。
“勇士断腕，身残志坚。”一家全国排名靠前的大型房企海南区域负责人直接给出了要言不烦的观念，由此能够精确的看出海南对房地产调控方针心情反常坚决，房地产企业受伤严峻，但为了生计，也得坚持转型寻求出路。
另一家全国排名靠前的房企海南公司商场部分负责人表明，施行现房出售方针新旧有别，给了房企必定缓冲时刻。但久远来看影响会较大，特别关于新置办土地而言，今后买地的人少了，地价或许会低。“对本地人限购，商场出售将会呈现显着的降温作用。”该负责人说。
方针对商场构成的影响短期并未显着表现，但一些中介机构仍然表达了稠密的“看空”心情。记者在海南省琼海、陵水和三亚等市县造访发现，本来受调控和疫情影响生意冷淡的中介职业，现在更显颓势。在琼海市博鳌镇，本来有一排中介机构门店“驻守”，现在整条街只要两家开门经营，其间一家为某房企自营门店，另一家为中介门店。该中介商一位门店工作人员表明，此次对本地人限购，对本来就现已很冷清的房地产商场无疑是“落井下石”，接下来日子肯定会更难过了。
据统计，海南省自2018年4月22日施行“全域限购”方针，2019年全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格根本平稳。
多位专家表明，总体上相似方针以偏紧为导向，进一步表现了当时海南安稳房地产商场的决计。其原因首要在于自贸港建造力度强化，为了防备炒房和炒地，地方政府提早给予了方针控制。而且，海南也在探究房地产商场开展的新形式。
海南大学政治与管理学院研讨员夏锋向记者表明，一段时刻以来，一向有一种声响：海南自贸港局面之年总体方案下发后，包含疫情完毕之后，海南会不会迎来新的一轮炒房热？的确有这么一些跃跃欲试的出资者、炒房者。海南这次出台的房地产调控方针，清晰了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价、稳房价、稳预期。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，海南强化对本地居民购买多套住宅的限购方针，有助于标准当时购房行为，也是在此前对外来人口限购今后，对省内户籍人口等提出的收紧性方针。此类购房商场的安稳也为海南自贸港的建造开展供给了较好的环境。
严跃进表明，海南成全国首个省级现房出售的省份，关于房企的购地和项目开发会构成较大的影响。能够以为，海南此类方针更多是为了束缚炒地等行为，经过现房出售的形式，防备各类烂尾楼呈现。关于开发商来说，资金束缚性更大，出资拿地等也会愈加理性。
此外，安居房托底也将是海南楼市的一种新形式。
“政府鼓舞存量产品住宅用地或项目转型开展为安居型产品住宅、商业、工作等经营性房地产或租借住宅。”海南省住建厅厅长霍巨燃表明，对困难群众首要经过公共租借住宅、安居型产品住宅进行保证，契合条件的引进人才能够请求公共租借住宅或安居型产品住宅。公共租借住宅对乡镇低保住宅困难家庭免收租金；对低收入住宅困难家庭减免租金；对其他契合条件的保证目标，租金原则上不超越商场均匀租金的50%，以此推进完成全省公民住有所居。
来历：经济参考报
