2020年足足曩昔四分之一了。人们恶作剧说，前三个月里，啥都没干，光见证前史去了。咱们见证了美股的4次熔断，见证了高考延期、奥运会推延……当一场疫情延伸成全球性的危机之后，接下来等候咱们的是更多的不确认性。
再来看咱们最重视的房地产。咱们既看到了全国各地一股脑的出台救市方针，也看到了一些触碰底线的方针被快速撤下；咱们既看到了恒大75折刷屏，也看到了各路开发商标榜提价；咱们正真看到了售楼处从门可罗雀，一瞬间变成车水马龙；咱们还看到了楼市从人人喊着“凉凉”到处处吹暖风，从3月份以来，土地商场与住所商场先后呈现火爆态势，而售楼处排队抢购等场景更是频频在各地演出。
而青岛的楼市，也是热烈非凡，各种音讯不断翻涌。一瞬间是即墨张狂甩地，一瞬间是城阳人才新政；一瞬间是二手房降价几十万，一瞬间又是新房呼喊提价。好不热烈！
今日咱们要说到的是灵山湾板块。由于一向走高端道路的灵山湾来了一个“搅局者”，甚至有或许改动板块的房价系统。
近些年，青岛的开展“一路向西”，坐落内地的灵山湾成了很多人置业的榜首挑选，这源自于它的共同的地理位置以及夸姣的开展前途。楼市热区、“东方好莱坞”、“基建狂魔”都是它的代名词。比较主城区价格又很美丽。也正因而，灵山湾在青岛楼市版图中，一向占有重要的比例。无论是成交量仍是增值空间，都比较可观。
说到灵山湾的兴起，天然不能不说到东方影都。假如不是影都的入驻，灵山湾大约不会是今日的容貌。影都为板块带来的电影工业高质量开展盈利至今仍在发酵。而我国数都、惠普全球大数据基地等项目带来了大数据科技工业。这些重量级的工业项目，带来了继续的人口流入。有流入意味着有需求，有需求，楼市才有动力，这也是为什么灵山湾板块能走出独立行情。
而得天独厚的天然条件，也是灵山湾兴起的首要的要素。要知道，配套能够建筑，可是天然资源是不行代替的。关于青岛来说，海景资源是稀缺的。究竟市区的海景房不是人人都能买得起的。而灵山湾不光有延绵的海岸线，还有山景与河景。
有工业，有环境，还有现已注册的地铁13号线、公交枢纽站、沿海大路等交通配套，灵山湾的寓居价值一次次提高，在买房人心目中的位置大幅提高，人口吸附才能也在增强。除了西海岸本地的人口，周边城市的外来人口也连绵不断流入。
与此同时，灵山湾的房价也日新月异。跟着继续不断的开展，住所产品不断更新迭代，灵山湾的房子现已从开端的纯刚需转变为偏改进的定位。
2015年的时分，保利海上罗兰高层才卖7、8千一平，2016年下半年开端，灵山湾的房价开端逐渐逾越西海岸的全体均价，到了2018年，区域内不少项目现已卖到2万+。即便到了2019年那么严峻的环境下，依然有楼盘坚守着价格不松口。可是现在来看，再坚持下去恐怕将输的很惨。
为什么这么说呢？
从上一年开端，灵山湾呈现了很多新增供给，华润的蓝湾运动中心、鑫苑的灵山湾龙玺、融创的影都壹號以及康大开元府、实地蔷薇世界等等相继露脸。再加上从前就继续在卖的海信灵山湾、建邦龙锦墅、融信西发海月星湾等“老前辈”，沿海大路沿线鳞次栉比都快排满了，一瞬间热烈了起来。
自身本年的出售使命就重，再加上疫情的影响，开发商“以价换量”是不行避免的了。所以2020年，灵山湾的价格战简直能够确认了，各个项目现已连续进入价格“相互博弈”形式。
首先开端的是融创影都壹號，打出了洋房均价17300元/㎡，小高层15600元/㎡，这个价格在灵山湾板块能够可谓“王炸”，对板块内无论是新房仍是二手房，都占有了“话语权”。与之相邻的某苑项目，相同是洋房，均价25000元/㎡。均价价差挨近8000元，这么“香”的价格天然会“截胡”不少客源。
上一年，李沧融创以17500元/平的价格，成了搅动市区房价的“鲶鱼”。现在，灵山湾的融立异盘再度演出相同的剧情，这一举动能引发灵山湾房价的多大变化呢？还得再往后看看。
融创影都壹號4月5日敞开认筹，估计4月10日开盘，首开8-13号楼，200多套房源，认筹金2万，洋房均价17300元/㎡，小高层15600元/㎡，户型面积111、127、148㎡，毛坯交给。
海信灵山湾紧邻M6/M13双地铁，现在在售2/3/4/5/7高层住所，主推产品为106㎡，120㎡和141㎡户型，均价15000元/平，毛坯交给。
灵山湾壹号估计本月加推高层47号楼，26F，面积为108-128㎡。现在仍在售首开的6栋高层产品。全体均价19000元/㎡含装饰。
灵山湾龙玺依山傍海，近观灵山湾远眺灵山岛，首排可观一线海景。估计2020年4月份开盘。首推112-142㎡小高层，带装饰交给。
实地青岛蔷薇世界坐落灵山湾影都生活圈，地铁13号线旁。在售108-140㎡小高层，南北通透，功用完全，均价14000元/㎡带装饰。
