【编者按】：
复工复产下的3月福州楼市逐渐复苏，五区+闽侯的买卖量比较2月有较大起伏的增加，可是同比2019年，本该是买卖旺季的3月却显得有点爱莫能助。
这一月以来，研讨团队也对“重启”的存量房商场3月的买卖数据进行重复辩真、匹配，汇总构成今天出现的《2020年福州存量房指数3月报》，并择部分核心内容与读者共享。
全国3月要点城市存量房成交价格TOP20
【数据来历：我国房价行情网，全国城市上月新增挂牌房源出售单价的算术平均值（元/㎡）】
3月，全国要点城市存量房买卖价格上，出现出涨跌纷歧的现状，单个城市涨跌幅较大。深圳虽环比下降了1.21%，但仍以超越北京3174元/平，接连位居榜首！
研讨剖析以为，一方面是自上一年底以来深圳先行先试示范区被中心批复等一系列利好方针继续商场对深圳楼市决心，一路看涨；另一方面是受年头疫情影响，跟着3月出台房地产中介职业复工复产新政支撑下逐渐复苏，商场正在决心回暖阶段，出现下幅跌落。但相较上一年四季度，商场活泼仍有较大距离。
此外，3月青岛同比跌落9.90%，是全国要点城市中同比跌幅最大的城市。
落地福州，3月福州存量房房价居全国第九名，排名相等。可是房价降至26145元/平，环比跌落7.19%，为TOP20城市中环比跌幅最大的城市。
究其原因，研讨团队发现，3月份成交康复相对正常后受贱价区域如马尾、闽侯等买卖量增幅的影响较大。2月由于疫情迸发，商场成交虽大幅萎缩，但萎缩起伏最大的是成交价相对较低的马尾、闽侯区域，学区房会集的鼓楼区萎缩起伏不大，反而比较此前的1月份拉升了价格。
福州五区存量房3月成交状况
福州市区2020年3月成交状况表
从网签数据看，跟着复工复产节奏加速，3月成交量较2月有显着上升。但3月成交面积135456.33平，总成交套数1792套，同比2019年3月下降48%，乃至低于2019年成交套数最少的2月的1928套。
从成交区域板块来看，3月仓山区成交炽热，成交套数和成交面积在本月反超学区房会集营之称的鼓楼区，从头荣登五区榜首。3月共成交559套，成交面积为48746.94平。成交量同比上涨11.8%，且是在疫情曩昔刚刚复苏的3月，仓山区体现不俗！
成交套数最少是马尾区，仅成交78套，相较出售惨白的2月，3月成交套数较2月有所上升，套数环比上涨254.55%，成交会集在110平-144平及以上的大面积户型，占比达38.5%，增幅领衔五区。
从面积增幅来看，3月台江区出售房源面积以50-70平以上较多，占比25.3%。全区成交面积增幅为267.84%，为五区榜首。
福州五区3月成交均价TOP10
从榜单看，3月榜单内小区尽管仍旧是鼓楼学区房的全国，但价格比较上一年有所回落。如榜首秀丽温泉，该社区3月成交2套面积34平左右的房源，该社区划片鼓楼区温泉小学对口十九中，加上是2003年制作新社区，近温泉公园，交通便当，冲到榜首名不是没有理由。安泰中心紧随其后，因3月成交1套57平左右的房源而回归榜单。榜单内华富花园、省教育厅单位宿舍、省林业厅单位宿舍均划片钱塘小学。
榜单中的柒星佳寓，虽划片井巨细学，对口一中，学区房概念十足。但3月成交一套105平相对大面积学区房房源，成交单价仅51511元/平，拉低了该小区3月全体的均价行情。
福州存量房2020成交价走势图
（单位：元/平）
跟着复工复产节奏加速，3月份存量房商场回暖趋势显着。全市成交量1792套，成交量环比上涨235.58%，3月马尾套数环比上涨254.55%、闽侯成交套数也有显着上涨，买卖态势也有所回暖，由于这两区县的房价相较于传统的鼓楼、台江区相对较低，因而拉低了全体的均价。但疫情对经济的影响余温尚在，成交量比较上一年仍缺乏，房价同比仍旧下降4.73%。
详细到相关区域，3月作为福州房价中坚者的学区房，尽管比较上一年下半年有所回落，但价格动摇陡峭，且仍坚持满足的成交量，尤其是鼓楼学区房成为拉动福州楼市的动力源。
而成交大户仓山区的回归，特别是老仓山板块和金山板块成交态势杰出，给了整个楼市决心。有必要留意一下的是，近来如富士康、北科瑞声等知名企业赋能仓山，以及近期土拍中，出让了多幅仓山宅地，带来的利好音讯也让不少购房客聚集仓山。
存量房租借2020价格走势图
（单位：元/套）
3月较2月环比上涨18.3%。同比上涨15.18%。从价格看，除开复工复产的原因，离不开3月福州展开的大力整治群租房运动。整治群租房，相应的会带来1居室和2居室的买卖量上升。3月1居室的平均价格在1800元/套。2月份受疫情影响下的1居室租金在1500元/左右。
当然，最大的一个原因，当属遭到群租房整治方针要求不能居间租借群租房的影响，各大中介的数据出现较为洁净。全市租金行情天然出现较大起伏上扬。
有必要留意一下的是，在3月31日，被称作楼市榜首队伍的深圳首先发声：支撑房地产中介职业复工复产依照小区办理制度展开线下看房，也鼓舞房地产中介机构及从业人员充沛的使用VR及电子签名等技术手段，展开线上托付、看房、买卖等服务；各类线上服务活动应严格遵守深圳市房地产生意、租借活动相关办理要求。
尽管复工复产给中介职业带来“甘露”，但3月的成交量并未到达上一年最低的水平，4月成交量应该还会继续上升。一起，3月受“群租房”整治运动影响，租房价格带来短期动摇，相关户型还会继续波及至4月。估计后市在1居室、2居室房型上，租金价格有小幅上升空间。
与此一起，福州长租公寓的也在建设中，估计后续租借商场会有更多元的产品，维稳租借商场。
职业面上，部分中介品牌和门店，仍然在现在面对较大的生计压力，中介职业新一轮洗牌的状况不容小觑，还需警觉。
【注：1、以上仅为《福州2020存量房指数2月报》的节选华章，更多维度全景剖析楼市可通过本号后台留言联络研讨中心进行协作；2、本陈述所指福州市区，均指传统的市五区（暂不含长乐区）】
