当下的楼市真真是到了检测智力的时分了。3月底之前，仍是一片“死寂”的楼市，开发商在为卖房而忧愁，中介在为无人到店而神伤，量价更是齐刷刷跌到谷底。但到了4月份，悉数如同换了一番容貌——处处都在表演“抢购”大戏，处处都是“一房难求”的热销局势，处处都是排队抢房、排队验资、挤爆售楼处的新闻报道，处处都有中介、开发商置业参谋在大肆宣传“开发商从4月起要回收优惠、全面涨价”的音讯。
很多刚需因而更不得安稳，有人忧虑楼市再次起飞，“从众”思维再次占有优势，借钱也要加入到“抢房“大潮之中；有人焦虑得彻夜难眠，但苦于囊中羞涩，只能暗自嗟叹；也有人处处请教，期望“专家”能够指点迷津。
一夜之间，“降价潮”何故变成了“抢购潮”？一个月前专家们扎堆预言的“房价跌落”，刚需能够无忧无虑，为何这么快就打脸了？
说实话，当下的楼市呈现这种局势，我一点也不意外。我不止一次说过，房地产不论何时都是一场“拼智力”的游戏。由于卖方一向在研讨顾客的心思，房地产商场堪称是套路最多、圈套最多、营销最精明的职业。说句不悦耳的，“人傻钱多”的一类人永远都是任由开发商、炒房出资客支配的一颗“棋子”，很多刚需购房者更会毫无发觉地被威胁进种种“圈套”中来，自愿充任托起商场炽热的副角。
本年4月的这场“楼市炽热”大戏，毫无疑问，也是多方卖力合作“表演”的成果。这其间开发商是肯定主角，出资炒房客是助演，媒体是火上加油者，刚需购房者则是后知后觉的群演。
你看到的纷歧定是实在的，你看到的实际上的意思便是他人化尽心血想让你看到的。当下的楼市到底火不火，我先说说自己看到的三点现实：
榜首，数据宝发布3月份房价涨跌指数显现，3月份有121个城市二手房价环比2月份跌落。首要二线城市房价均呈现显着回调，且部分城市跌幅在5%以上。其间具有象征含义的四大一线城市北上广深，3月份二手房价悉数跌落。上海跌了5.85％，位居四大一线城市跌幅榜首位。让很多人不敢相信的是，最近一段时间屡次爆出“千万豪宅日光”的深圳也在跌落之列，环比跌了1.21%；
第二，第三方计算组织多个方面数据显现，2020年4月份榜首周，全国66座大中城市新房成交套数与成交面积较去年同期回暖指数平均值仅为49.5%，且超越40城未到达平均数；二手房带看量各城回暖指数也不高于60%；
第三，更令人惊奇的是，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。咱们之前说过，楼市挂牌量飙升只需两种原因，一是房价刚刚阅历飙涨，炒房出资客急于高位套现，挂牌量会激增；二是多套房者遭受严峻冲击，资金链接近开裂，且对未来预期严峻不足，一方面是为了自救，另一方面是为了避险，这也会导致挂牌量激增。显着，当下归于第二种原因；
有闻名地产专家关于当下楼市的一房难求“火爆”局势，也直抒己见列举了“楼市火爆”的三点“不成立”依据：
1、全国99%的城市，二手房的交易量和成交均价都是在下降的；2、银行房贷客户经理都说客户量显着大幅削减，这与房产从业者所说的“火爆”完全是自相矛盾；3、知道的全部做房地产土建工程的朋友，不论你是大包工头仍是小包工头，没听说有一个人在年后拿到一分钱工程款。开发商房子真的那么好卖，不至于连工程款都拖着不给结。
该专家最终言必有中总结到：你们朋友圈看到的，房产出售晒的售楼处摩肩接踵局势、单日“团购”50套的收据，毫无疑问都是“自导自演”的哄人戏码。
至此，水落石出了，开发商“涨价”系自导自演！
很多人也现已看理解了，楼市回暖回到从前同期水平言之尚早，媒体口中所谓的“降价潮”变成“抢购潮”，开发商“回收优惠、全面涨价”，也不过是某些人化尽心血营建的楼市“虚伪火爆”，自导自演的小把戏算了。究竟当时特别时期，房地产商场太冷了，加之购房者都理性慎重起来了，而房子又严峻滞销，资金链接受巨大检测，假设不想方设法把商场的温度托起来，本年甭说挣钱，想“活下去”恐怕都要成问题了。
房价跌落还有戏吗？国家表态、党媒发声一锤定音，刚需能够安心喝彩大笑了
草蛇灰线，伏脉千里。楼市今日所发作的悉数，并非意外，更不能说是“黑天鹅”来临这一个要素导致的。今日的结局，其实三年前当国家喊出“房住不炒”时就已注定，这不以任何人的毅力为搬运。很多人一次次豪赌调控松绑，楼市重启火爆，并不能证明自己多聪明，只能显现自己有多愚笨。
上世纪日本楼市坍塌，房价一夜回到解放前，很多人无家可归，他们悟出一个道理沿用至今：悉数虚伪的昌盛都不行持续，房地产、金融等职业的确能够给经济开展提速增量，可是过火依靠这些职业，对经济开展不是功德。唯有开展实业才是坚持国家安稳健康开展的仅有途径。
咱们今日实际上的意思便是在走发达国家日本沉痛阅历后所悟出的这条光亮正路，这一点从最近一段时间国家对房地产的表态，对楼市调控的坚决情绪，可见一斑：
2月以来国家屡次经过经济日报、经济参考报等多家党媒发声表态，榜首是劝诫全部城市要，坚持“房住不炒”的定位，把调控稳楼市坚持到底；第二是重申，不将房地产作为短期影响经济的手法，一起着重坚持房地产金融调控的连续性、一致性和安稳性；第三是破除悉数杂音，针对网络上传言的各种“楼市炽热”、“房价反弹”，国家、党媒均给出定调，楼市安稳是重中之重，房价不会呈现大起大落。
毫无疑问，这些表态、发声的背面，其实都是在给很多刚需吃一颗“定心丸”，给是在劝诫传达给各城市一个精确的信息：曩昔三年半楼市获得的成果来之不易，不能毁于一旦，更不能再次走上老路，咱们经不起房地产再一次的狂飙高涨了。
依照以往经历，特别时期，经济又遭受严峻损失，房地产这个“夜壶”理应会从头启用，但这次没有。不仅如此，当各地呼吁“救市”，自行调整方针“救市”的时分，国家还出来安稳全局，对有些城市的“出格”行为，进行纠偏。显而易见，这是在实在饯别国家不久前喊出的“不走老路”、“不再将房地产作为短期影响经济开展的手法”的许诺。
依照这种开展的新趋势，本年上半年楼市想回归到之前的状况，就有必定难度。首要，房地产是肯定的“方针市”，方针面假使没有发作巨大反转，楼市短期想快速回暖没期望；其次，资金和国民部分负债率已不足以支撑楼市再一次“炽热”；最要害的是，当下很多人要首要处理的是日子、作业、吃饭等问题，相较而言，房子不是榜首刚需，即使对错常有需求的人，也在查询中表明，能够恰当延期3-5个月再重启购房计划，而这悉数还要依据“黑天鹅”的走势来确定。
因而，咱们判别，上半年楼市持续降温，有些城市房价“持续下探”不是没或许。
连地产大佬孙宏斌都说了，房价跌30%咱们都“死”了。孙宏斌的弦外之音其实是，假设没有国家的“救市”方针，房价真的或许迎来“大跌”，尤其是一些毫无优势的三四五线城市，房子库存本来就大，加上本年一季度新房供给又大增并且更没来得及消化，新房早已是供大于求的局势， 房价一向跌落是必定的。这关于很多期盼着房价跌落再出手的刚需来说，的确值得喝彩，的确能够仰天大笑了。只需我们都按需举动，不跟风炒作，不充任开发商、中介的助推来说炽热的群演，房地产必定会报之刚需以李。
最终总结一句话，当下保证民生稳工作才是最最重要的，房地产、经济增速等等悉数都能够放缓或许暂停。否则，要那些虚伪的昌盛又有什么含义呢？
