乐居买房讯 （修改 小杰）关于现在想要购房的买家来说，买房子不单单是为了住，更重要的，还要有增值保值空间。
那究竟什么房子才是最保值又增值的呢？鉴往知来，今日我就带咱们看看2010年至今，十年间，合肥九区都有哪些小区涨幅最高！
NO.1|壹 10年合肥房价上涨1.29万/㎡
据克而瑞数据核算，曩昔10年间，合肥市区整体供给均价从6013元/㎡涨至19003元/㎡，涨幅为12989元/㎡，改变巨大。（本文数据来历克而瑞与安居客）
再来看看，合肥九区的10年房价比照图。政务区、滨湖区、高新区、庐阳区、包河区、经开区、蜀山区10年房价涨幅悉数破万。
其间，政务区涨幅最高，到达惊人的19180元/㎡，滨湖、庐阳和包河涨幅也都超越1.4万/㎡，适当于今日新站区的均价。涨幅相对较低的是瑶海、新站，都在9000元/㎡左右，瑶海区排名最终，10年涨幅8699元/㎡。
NO.2|贰 最高上涨362万 合肥376个小区10年涨幅曝光
假如微观数据看不清楚，咱们也核算了2010年合肥九区全新入市的376个小区，比照其10年房价涨幅，愈加直观的感触合肥10年房价变迁。
合肥20盘10年涨幅超2万
据数据核算，合肥10年提价2万+以上的楼盘有20家，别离政务11盘、滨湖3盘、经开3盘、蜀山2盘、高新1盘。
其间置地栢悦第宅上涨幅度最高，高达29488元/㎡，以其123㎡户型面积来核算，10年上涨362.7万，着实令人羡慕。
当然再牛X的价格也要看商场是否认可。据链家多个方面数据显现，置地广场栢悦第宅，在近期有多套二手房成交，可见其房价历经十年依然坚硬。
合肥九区376个小区涨幅曝光
政务区
政务区2010年有30盘推新，出售均价约6300元/㎡，其间涨幅最高的是丁香家乡10年涨幅795.39%，这也是近10年涨幅最高的小区。涨幅最低的是绿洲内森庄园10年上涨28.27%。
政务区在房价方面，无论是十年前，仍是今日，都是合肥九区的领头羊。跟着政务区供地量的减缩和新盘供给节奏放缓，所剩无几的库存变成了稀缺房源，价格也一涨再涨。现现在的政务区房价增值空间依然很大，不过，能不能抢到房，就不好说了。
滨湖区
滨湖2010年仅有9盘推新，出售均价约6000元/㎡，其间涨幅最高的是滨湖惠园10年涨幅484.49%，涨幅最低的是棠溪人家10年上涨128.62%。
滨湖区由于开发时刻较晚，所以2010年区域内开盘并不是许多，但滨湖具有十分杰出的学区配套和方针利好，所以在涨幅方面，大多数都在200%以上，体现十分好，未来增值空间应该也会更大。
包河区
包河区2010年有56盘推新，出售均价约5600元/㎡，其间涨幅最高的是和欣家乡10年涨幅635.51%，涨幅最低的是玫瑰绅城10年上涨31.49%。
包河区只能用中规中矩来描述，近十年来，新盘推出节奏较稳，价格根本呈稳步稳步上涨。跟着地铁南站完工，龙川路板块也逐渐老练，周边小区增值潜力正在逐渐开释。
蜀山区
蜀山区2010年有68盘推新，出售均价约5900元/㎡，其间涨幅最高的是丁香家乡10年涨幅426.11%，涨幅最低的是鑫鹏大厦10年上涨85.48%。
蜀山区在房价上涨方面，体现较为杰出，一方面原因是蜀山区优质的教育资源，安居苑小学、稻香村小学、五十中等等，都给蜀山区的小区附加了不少价值；另一方面，也依托于近年来敏捷开展起来的黄潜望商圈，商业配套越来越兴旺，周边小区的增值率天然渐渐的升高。
经开区
经开区2010年有30盘推新，出售均价约5100元/㎡，其间涨幅最高的是海馨苑10年涨幅659.63%，涨幅最低的是绿城翡翠湖玫瑰园10年上涨58.73%
经开区的小区增值率体现有些两极化，这和经开区自身的规划也有联系，作为开发区，区域内有不少工业园区和厂房，相对应的周边小区价格也是很难上去，但环绕南艳湖与泛政务板块，由于杰出的交通和商业配套，价格涨幅较快，并且经开区寓居地供给很少，未来在地段好的方位，增值空间很大。
庐阳区
庐阳区2010年有57盘推新，出售均价约5450元/㎡，其间涨幅最高的是水木春城10年涨幅541.15%，涨幅最低的是新天地广场10年上涨45.21%。
庐阳区和蜀山区相同，不愁没有增值空间，由于庐阳区具有合肥最好的学区资源，南门小学、45中、红星路小学、六安路小学......但凡涉及到这些校园，房价都很难被砍下来，但必需求分外留意的一点是，庐阳区内老旧小区较多，如若购买庐阳区的房子，也要考虑到房子年限对未来增值空间的贬损。
高新区
高新区2010年推新量也比较少，仅有15盘入市，出售均价约5852元/㎡，其间，10年涨幅最高的是蜀山名筑，涨幅541.15%；涨幅最低的是御景山庄，上涨90.91%。
高新区小区的体现也是呈现两极化，高新区是高端改进和刚需两种极点共存的区域，所以咱们既能够正常的看到增值不错的高层，也能看到连翻番都达不到的洋房和别墅。处于中心的多层和小高层，出资价值也居中。
瑶海区
瑶海区2010年有74盘推新，出售均价约5200元/㎡，其间涨幅最高的是福海新居10年涨幅369.84%，涨幅最低的是信地城市广场10年上涨35.41%。
瑶海区历来库存足够，在2010年，开盘节奏也很快，但价格遍及不高10年小区涨幅有限，根本都在170%左右。鉴于瑶海是合肥的老工业区，各种前史遗留问题较多，加上环境与路途等原因，寓居环境比较一般，导致房价上不去。
新站区
新站区2010年有26盘入市，出售均价约4600元/㎡，其间，10年涨幅最高的是华府竹丝苑，涨幅327.45%；涨幅最低的是帝豪星港湾，上涨30.68%。
新站区在九区中，增值体现应该是最差的，十年来，小区价格涨幅仅有一盘打破300%，，这和新站区自身的开展速度有着很大的联系，远离市中心，配套缺乏，交通不便，学区差强人意，所以未来短期内，新站的增值空间应该仍是会落后于其他区域。作为价值凹地，刚需自住可优先考虑，出资客则需求慎重。
NO.3|叁 瞅准年涨幅20%，合肥购房4大主张
经过377个小区散布能够精确的看出，政务区9成9的小区、滨湖9成房源、高新区8成以上小区，年涨幅都在20%以上，加上房价起点高，增值价格仍是适当惊人的；而包河、庐阳、蜀山、经开也有5成房源涨幅在20%以上；就连终年合肥价格凹地的瑶海、新站等也有6成左右的房源涨幅在15%以上。
这个成果应该说并不意外，在方针和规划的主导下，政务、滨湖近10年来都是合肥市要点开发的区域，别离是合肥的政治中心、金融和文旅中心、科技中心，它们的土地、房子当然更值钱。
而庐阳、瑶海、蜀山等老城区，一是由于起点很高，二是这几年的开展要点都在区域外围，新房的房价改变相对小一些。
新站则由于其加上环境配套与公共设施配套一向没跟上，导致区域房价一向不温不火。
经过整理合肥376个房价的改变，关于购房者来说有以下几点值得重视：
1、机遇很重要。特别2016年，不论新房、二手房，不论是大牌质量楼盘、或许斗室企，房价上涨少则30%，多则翻倍。
当然16年的风口可遇不可求，可是尽量跟着政府方针、规划走准没错。如滨湖科学城、东部新中心等规划盈利；或许房贷利率，人才落户等微观方针调控等。
2、地段第二。在合肥不同区域房价上涨的速度也是不同的，特别是要点开展的新区，如政务区，滨湖根本买到便是赚到，房价增值几乎肉眼可见；此外接近市区的楼盘相对接受市区溢价也高一些，如经开、高新。
3、价值配套。如优质学区、地铁、商业等。就拿学区来说，绿城翡翠湖玫瑰园、翰林府第、水莫兰庭、滨湖假期等涨幅不一定高的小区。可是房价悉数打破2万+，乃至打破3万，最要害的是一房难求。
4、最终品牌。咱们都知道品牌好的房子，增值率高！可是所谓品牌一定是在同一区域内，才具有竞争力。究竟大品牌的房子起点也高，如置地栢悦第宅2010年8000元/㎡+的房价，别出心裁，成果10年房价涨了2.9万/㎡；几乎“凶”没朋友。
10年时刻，合肥的城市改变众所周知。根底配套的完善、新区的开发、城市规模的扩展，咱们感触到这座城市带给咱们的惊喜，相同房价也是水涨船高。而从合肥房价变迁咱们也能够直观感触：房价永远是昨日最廉价。
