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業問侃楼第14天
咱们好，欢迎收看菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼
今日是2020年4月8号，今日跟咱们聊聊一线城市的楼市“热潮”。
疫情中后期的楼市二八分解节奏，正在迅猛加快。
这边是很多资金抢先加注一线城市，上海、深圳、北京、广州楼市均跑出了十分亮眼的成果，成交量均创下了近期的新高。
尽管官媒放出了一条新闻说“一线城市房价全跌落”，但很多人的实践感触好像并不是这样，并且用真金白银投票的人，也正在加快跑步出场。
依据深圳贝壳计算的粤港澳大湾区各城市买卖数据，3月成交套数已超6万，而这仍是部分城市未发布数据的状况下。
从表格咱们咱们能够看到，一手房成交套数中佛山打破7000，惠州紧随其后6998套，广州5793套；而二手房成交套数中，深圳鹤立鸡群，高达8008套。
那么，商场的状况到底是怎样？深圳这边买卖量旺盛，那儿又传出说豪宅降价千万甩货，到底是最终的狂欢，仍是新一轮行情的开端？
業問想说的是：我之前现已无数次给咱们打预防针，要对楼市的二八分解坚持适当的警惕性，现在来看，这个分解的节奏比我料想的要快多了。
为啥这么说？就以深圳这个“豪宅降价千万甩货”的新闻为例吧。
乍一看这个降幅，你的确会吓一跳，一般去买二手房砍个几万几十万的都费力，人家业主一会儿跳水1000万，这是真的不对劲啊！
但仔细想一下，其实又很正常。
榜首，作为深圳老牌豪宅区的典型代表，华裔城片区自身这几年的全体涨幅就一向很一般。
尤其在豪宅税变革之后，有钱的土豪们更喜爱藏着子弹去“打新”，而不是买这种住着舒畅但买卖本钱太高，又没有啥新式概念利好的老豪宅了。
第二，华裔城天鹅堡早就呈现了挂盘单价低于7万的房源，这套与其说是“降价千万”促销，还不如说是业主之前心气太高，现在经济下滑急于套现了，回归了商场实在价位罢了。
不过话说回来，深圳这个商场的风向改变，的确说明晰二八分解不仅在区域和城市之间发作，在同一座城市的不同片区里边也在加快发作。
这边华裔城老豪宅降价千万大促销，那儿有招商太子湾豪宅三次开售悉数“秒光”，一个月内出货70亿……
这种看似魔幻的节奏背面，其实仍是業問之前重复跟咱们强调过的，即便是优势区域+中心城市，你也不能闭着眼睛买。
北京上海广州就不说了，城市面积够大，本就不可能做到全城一切区域都高价值，像深圳这种面积小、存量少、楼市行情炽热的楼市龙头，你也千万别以为随意买就能跑赢大市。
再举个比如：深圳的华润城润府一期，2014年开盘4.75万/平，2020年3月卖了一套89平，成交价1466万，折合16.5万/平。
这便是典型的楼市龙头，什么户型环境、交通配套、学位状况都现已不重要了，只能用金融资产的逻辑来看待。
但和华润城润府一期相隔不远的华裔城片区的另一个次新盘豪宅：香山美墅 云邸，2016年开盘，均价8.5万/平，现在最新的成交均价也就11万出面。
这个涨幅绝大多数都是跑输了大盘，要算上这几年的实践通胀和信贷本钱的话，乃至都能够说在价值降低。
至于深圳龙岗、布吉、罗湖某些长时间躺平装死，乃至不涨反跌的盘，那就更不用说了。
所以啊，买房是个技术活，我每次总苦口婆心地劝咱们说：不能再闭着眼睛买房了，现在看来仍是太含蓄了，不行直接，还得像马光远那么直接，才干戳中痛点：
“出资房地产不需要智商的年代，根本完毕了！”
最终再打一个小广告！
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错失这一波，也没什么~仅仅4月15日今后要涨到799元，也算不上贵。
