广州主城区内，附近暨大、华工世界校区，有着“番禺旧改第二村”称谓的罗边村旧村改造控规调整获市城市更新专业委员会第四次会议经过。
这个位处万博商圈与世界立异城之间的前史村落，将变身“科技文创+”工业高质量开展高地，并规划引进地铁12号线支线站点。
改造后，这儿还将同步处理南大干线等项目用地问题，一起释出超20万㎡融资住所，打造充溢岭南风情的街区。
800年古村变身科创高地
罗边村坐落番禺北部的南村镇广明高速以北区域，附近暨大、华工世界校区两大高校，间隔广州大学城现在大本营地点的小谷围岛不过2公里，某种意义上算是大学城的延伸区。
该村是片区内首个更新改造的旧村。
据了解，该村是一个具有800年前史的老旧村落，以南村东线路为界，西片则是典型城中村形状，祠堂古庙与寒酸的老屋、新建握手楼共存，与村南面著名景点余荫山房构成鲜明对比。
东片则是被华工世界校区征地937亩。在城市化浪潮席卷的当下，旧村更新改造现已火烧眉毛。
早在2018年，该村就确认星河为其旧改合作企业，而本次控规调整规模共78. 65万㎡，共包括罗边村片区策划规模及东区留用地规模。
控规调整规模内，总建造量143.49万㎡，较现行控规添加45.67万㎡。其间，改造规模内建造量82.51万㎡，较现行控规增量41.08万㎡。
材料显现，旧村改造规模包括乡民复建住所、复建物业、公建配套、融资住所四大区域，其间超35万㎡的复建住所区坐落市新公路侧，而融资住所（即产品住所）建面约24.5万㎡，布局于南大干线沿线。
至于在东区留用地规模，首要包括罗边村留用地29.64万㎡、村改造复建搬运物业18.93万㎡。
△罗边村改造效果图
依照规划，该村改造将与余荫山房规划联接，以余荫山房前史保护区为中心，周边经过由近及远的6个限高分级（不高于10米至69米以上），打造岭南风格与现代风格等多个修建面貌区。
另一方面，则是依托余荫山房的岭南民间传统文明、华工世界校区等的科创优势变身“科技文创+”工业高质量开展高地，打造文明科技体会、展览中心，文明金融服务中心，并规划岭南风情街、文创商街、文明科技互动体会馆。
△效果图
南大干线穿过，新地铁有戏？
除了附近两大高等院校，扩大至番禺区的视点来看，罗边村还位处万博商务区与世界立异城两大要点开展板块之间，区位优势比较显着。
而串起这一系列重磅开展区的番禺北部主干路网南大干线，正正从罗边村村域规模经过，这也一起加快沿线旧村的更新改造进程。
罗边村的旧改，也将同步处理南大干线与华工世界校区的征地问题。
一起，还将在现行控规路网基础上，优化路途红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径；加密支路网至8.27km/k㎡；添加社会停车场2处、公交首末站1处。
△南大干线部分在建区段
除了路面路途交通，地下轨迹交通也将为片区的晋级助力。现在，村周边1公里规模内有地铁7号线板桥站，首要串起番禺区内广州南站、长隆、万博、大学城等地，日后还可到顺德、萝岗等地。
△来自于网络
而依照今年初经过的《广州世界立异城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工世界校区组团预留归纳开展用地）控制性具体规划》，在罗边村东侧的华工世界校区东北角，规划有地铁12号线支线站点。
也就是说，假若规划能顺畅执行，珠江北岸大学城与南岸立异城的高校之间将有直达的轨迹通道，与老城区的联络也将愈加便当。
公服配套增41处，你会来吗？
依照规划，改造规模内规划寓居人口近2万人，共装备公服配套44处，比现状控规添加41处，其间教育资源至少新增7处。
据了解，新增的配套最重要的包括2所18班、12班的幼儿园，2处托儿所以及社区少年宫等，并规划2所彻底中学以及1所36班中学，加上现有的南村中学，根本满意片区学位需求。
现在，片区正处于更新改造开发阶段，周边一手住所项目并不多，间隔较近的大型二手楼盘雅居乐剑桥郡报价3.8万-4万元/㎡较多。
稍有点间隔的思科才智城12光年、珠江铂世湾等洋房单位均价根本在4万元/㎡上下，而五矿万樾台、金地壹阅府等高地价项目价格已是6.5万-9万元/㎡的等级。
在旧村改造后，释出的融资住所区入市能某些特定的程度弥补片区的一手楼供给，你以为会打造怎样的产品？又会卖出什么样的价格？
