烂尾楼、烂尾商铺是一件让人很头疼的工作，关于怎样处理烂尾楼或商铺是一个难题，并且是全国性难题，乃至是世界性难题。盘活烂尾楼在各地区、各国都有许多比方，可是状况不一样办法也不一样。
嘉陵区某楼盘（来自于网络）
昨日还有一位群友向笔者表明期望有时机能够重视一下他们买的烂尾楼，其实在笔者看来这真是一件难事，由于烂尾楼你再怎样重视也基本上改动不了它的状况，而怎样盘活烂尾楼才是要点。笔者在论坛上看到一位网友宣布了自己对盘活南充部分烂尾楼、商铺的一些观念和计划，在此你们能够共同来讨论一下这个难题。
该网友发帖截图
关于南充曾经发生的烂尾楼盘，烂尾商铺，等等这种负财物，怎样处置和盘活呢，能否采纳一种平等搬运对换安顿，使负财物变成正财物，然后再以正财物出售来盘活。
比方北站那个烂尾楼盘，假定，有850套现已出售，还剩150套未出售，可是它的剩下工程款是这150套怎样也回款困难的，后续接手的人，必定赔本，但假设叫前面850户从头补钱，我们又不乐意，如此就会构成必定僵局两边都进退不得。
那么能不能换个思路，能够将这种负财物先转换成正财物再说呢，能够在相邻毫无方位不同的地块，划出一块平等价值的地块，竞标以安顿房的标价建造，平等搬运对换安顿这850户，再以本来楼盘评价抵扣给后来建造安顿房的开发商，再由开发商从头开始出售完好旧有楼盘，假设安顿房建造竞标价为5亿，5500均价90平50万一套共1000套，那么本来烂尾的楼盘抵扣给，由建造搬运对换安顿房的开发商作为新建安顿房的建造工程款，政府只需零开销零收入，由开发商再进行烂尾盘二次从零开始出售，一千套依照7000均价90平60万一套，为6亿，二个楼盘相差就节余1亿，如此剩下工程就有了无中生有的建造资金，也相当于变相的卖地回款为民处理了烂尾楼盘。
顺庆区某楼盘（来自于网络）
其一，此刻开发商是以完好楼盘1000的出售赢利来建造余下工程，而不是被曾经开发商烂尾后的150套赢利来完结余下无法建造工程，那么开发商就能够有满足出售回款将本来烂尾楼盘余下修建完结，那么不光这个烂尾处理了，别的也开发了一个新安顿楼盘，而也处理了这一民生问题。
其二，假设原有购房户不满意安顿楼盘，要坚持原有楼盘，就能够有满足根据要求其补款，无志愿也无财力补款的原有楼盘购房户，就能够搬运对换安顿到新的安顿楼盘，
其三，政府无须财务直接拿出，只需无偿拿出一块地，这种状况不管怎样你一直要财务补款的，可是南充财力缺乏，要直接拿出财务，就拿不出，在进行搬运对换安顿后，这样就做到了以土地资源的直接财务补款目地来处理了烂尾楼盘财务兜底。
顺庆区某楼盘（来自于网络）
其四，既能处理居民购房长时间无法入住问题，也能处理后边开发商接手赔本问题，政府只是以财务开销变成土地开销，终究是以新楼盘来安顿，拿去卖的是旧楼盘，左手换右手，负财物变成正财物，把烂尾楼盘进退不得的窘境化解。
高坪区某商业体（来自于网络）
其五，包含五星花园地下商铺烂尾也如此，何不将其搬运对换安顿出来呢，长时间躺在那里，一是购买户没有收益，还得还借款利息，二不能因收益发生税收，三还损坏南充名誉，不管烂尾楼盘和商铺，通过搬运对换安顿，使负财物转换成正财物，安顿的是新财物，去卖的是完好旧财物，这样也是在盘活财物，使财物发生收益，并发生税收，也能拯救南充名誉和民意，我想，即便本来楼盘再好，无法入住，谁都会乐意去改动和变通的，即便本来商铺再好，没有收益回本，也没有用，还得给利息，终究在楼盘和商铺负财物变成正财物，使负财物成功出售化解后，其二者一起入住带来的收益也能补齐本来无偿拿出土地，所搬运对换安顿那块地的卖地收入的。
高坪区某楼盘（来自于网络）
望市委市政府是否考虑一下，不知可行性怎样，简言之，新地换旧地安顿本来的购买者，然后使旧地由负财物变成正财物再完好出售，安顿投标款由旧楼盘抵扣，政府无开销无收入，便是给一块地。
