【事例回放】
今年年初，黄先生家庭迎来了第二个孩子的出生，本来两房一厅的房子，因重生孩子的出生，显得拥挤了。为了改进现在的寓居环境，黄先生计划置办一套三房的房子，所以来到了A中介公司，经纪人小陈在招待黄先生的过程中，将现在广州的限购方针奉告黄先生，问询其是否有购房名额。黄先生表明，现在寓居的房子是五年前买的。假如可以买到适宜的房子，就可以将现在寓居的房子租借出去，分管还贷的压力，妻子是广州户籍。在得知黄先生的基本状况后，经纪人小陈奉告黄先生二套需首付七成，请黄先生做好预算。小陈引荐了多套房源并屡次带着黄先生配偶实地看房后，黄先生找到了适宜的房子，并与该房子的业主刘女士签定《房子买卖合同》。签约后，黄先生向银行递交了按揭借款请求时，需黄先生供给家庭名下房产状况。经查档，发现黄太太名下也有一套物业。本来黄太太结婚前，父亲生前名下有一套房子，在处理承继登记时，母亲抛弃承继权，由她一人承继了父亲名下的房子。黄太太结婚后，该房子一直是其母亲在寓居。因为黄先生和黄太太名下各有一套物业，按现行限购方针的相关规定，黄先生家庭套数已有两套，不能购买第三套房子。为了可以持续实行购房合同，黄先生和黄太太决议，将原承继在黄太太名下的房产，过户到其母亲名下，腾出购房名额。
终究黄先生和刘女士顺畅处理过户手续。
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【事例剖析】
不管何种凡物一切权来历（征用补偿、承继、析产、房改、受赠、法院协执等），只需请求人或其家庭成员是房子现有权属人的或权属人之一，计入独身人士或家庭已具有住宅套数。但两个及以上居民家庭一起承继一套房子的,不作一套核算。
事例中，黄太太名下的房子是承继所得且一人一切，所以计入家庭已具有住宅套数。因为黄先生对这一状况的不了解，导致在此次买卖中呈现了小插曲。协会提示顾客，广州限购方针已施行多年，购房前，应提早做好家庭内部交流，若关于房产状况、购房预算等应做好充沛的了解和预备，关于限购方针的了解，应向专业技术人员咨询。
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