中新经纬客户端4月4日电(薛宇飞 实习生郎竞宁)近来，有微博账号爆料，由创始置业开发、坐落福建厦门市的创始·禧瑞风华项目在该市地铁站入口处做起了墙面广告，但这则广告上的预售证号，却为保利地产的项目全部。查询发现，创始·禧瑞风华没有获得预售答应证。律师以为，依据《房地产广告发布规则》，未获得项目预售答应证的，不得发布广告。
创始置业楼盘广告惊现保利预售证号
创始·禧瑞风华地铁广告 来历：微博
创始·禧瑞风华地铁广告上的预售证号 来历：微博
创始·禧瑞风华坐落厦门市翔安区，开发商是厦门首置翔发房地产开发有限公司，天眼查多个方面数据显现，该公司有北京众置鼎福房地产开发有限公司、厦门翔发地产有限公司两个法人股东。北京众置鼎福房地产开发有限公司由创始置业股份有限公司100%持股，厦门翔发地产有限公司可追溯至翔安区财政局。
中新经纬记者3日致电创始·禧瑞风华售楼处，一位置业参谋称，项目的样板间现已敞开，但没有获得政府颁布的预售答应证，详细何时能开盘还不确认。中新经纬记者在“网上房地产”上检索相关关键字，也没有找到创始·禧瑞风华的预售证号。
北京金诉律师事务所履行主任王佳红律师称，《房地产广告发布规则》第五条第四款规则，预售房地产，未获得该项目预售答应证的，不得发布广告；第六条第五款规则，发布房地产项目预售、出售广告，应当具有当地政府建造主管部门颁布的预售、出售答应证证明；第七条规则，房地产预售的，必须在广告中载明预售楼盘的预售答应证号。若是创始置业的楼盘没有获得预售答应证，还冒用其他楼盘的预售证号在地铁站等当地做宣扬广告，归于严峻违反法律规则的行为。
王佳红对中新经纬客户端称，开发商假如没有获得预售答应证就私行出售房子的，或通过核实的确存在冒用预售证号行为的话，则是在诈骗政府、诈骗大众，任何人都有权向政府部门进行投诉告发。
就创始置业上述楼盘运用保利项目预售证号一事，中新经纬记者向创始置业发去了采访恳求，到发稿前，没有正真获得回复。
无证出售状况仍存在
王佳红表明，未获得预售答应证之前，开发商除了不能打广告，更不得向买受人收取任何预订款性质费用。依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善产品住宅预售准则有关问题的告诉》(建房【2010】53号)的规则，禁止未获得《产品房预售答应证》，私行预售产品房。不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
我国城市房地产研究院院长谢逸枫表明，在获得预售证前，开发商需求获得土地运用权证、建造工程规划答应证等四个证书，且预售项目的工程进度已到达必定规范。之所以要求开发商在获得预售证之后才干做广告宣扬、预售房源，是避免企业在没有实践资金投入的状况下空手套白狼、“炒楼花”，乃至卷款逃跑。
《厦门市产品房预售办理规则》中对预售产品房应当契合条件的规则。来历：厦门市住宅保证和房子办理局网站
《厦门市产品房预售办理规则》中称，预售产品房要满意5个条件，除了获得预售答应证、土地运用权证等证书，投入开发建造的资金要到达项目工程建造总投资的25%以上。
但实践上，违规收取购房者定金、首付等金钱的行为，并不罕见。本年1月湖南省邵东市购房者反映，该市“中伟世界第宅”项目在未获得产品房预售答应证、五证不齐的状况下，揭露开盘并让购房者选房。3月底，邵东市住建局责令开发商在未获得预售答应证之前，中止全部出售活动，交还购房金钱。
“政府主管部门在查验核实后，应责令开发商中止预售、没收违法所得，开发商现已收取预付款的，能够对开发商进行罚款。一起，能够揭露通报企业不正当运营行为，列入严峻违法失期房地产开发企业名单等。”王佳红说。
本年3月底，西安市住建局网站对外发布了一批处分决议，“金泰 经开花城”等三个房地产项目因涉嫌未获得《产品房预售答应证》私行售房，合计被罚405万元。近期，三亚顺泽房地产开发有限公司在未获得预售答应证前违规进行出售，被处分245.6万元。
别的，依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》，成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。(中新经纬APP)
中新经纬版权全部，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方法运用。
