中心定论：
·首要城市的租借住宅成交总量环比添加5.33倍，已超越上一年同期水平。
·一线城市成交量没有彻底康复，二三线城市底子超越上一年同期水平。
·大都城市租金呈小幅下降态势，仅上海和西安租金同比小幅上涨。
·跟着库存房源的消化，商场成交周期有所下降，但仍处于高位。
·新增供需大幅开释，将推进住宅租借商场持续上升。
3月住宅租借商场节后旺季回归。阅历了2月疫情防控导致商场近乎停滞后，跟着全国大部分地区复工复产，3月贝壳渠道要点18城的住宅租借成交量环比添加5.33倍。商场旺季尽管推迟了一个月，但总成交量已超越上一年旺季水平，同比添加9.81%。
数据来历：贝壳研究院
一线城市租借商场复苏较慢，二三线城市底子超越上一年同期水平。深圳、上海、北京、北京周边的廊坊和受疫情重度影响的武汉3月成交量没有康复到上一年同期水平，底子原因是这些城市疫情防控更严厉，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%。西安、烟台、长沙和济南四个城市的成交量超越上一年的两倍，西安同比添加1.47倍，烟台同比添加1.37倍，长沙同比添加1.28倍，济南同比添加1倍。
数据来历：贝壳研究院
大都城市租金呈小幅下降趋势。除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其它城市3月份租金环比跌落。其间，成都租金环比上涨3.04%，天津环比上涨2.51%，南京环比上涨1.13%，杭州租金环比跌落最多，达8.93%。本年3月，除了上海租金同比添加3.73%，西安租金同比添加0.47%以外，大大都城市的租金比上一年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超越10%。
数据来历：贝壳研究院
补白：本图表剔除了部分城市的租金环比改变量，原因是这些城市2月份成交量极低，不能精确代表城市全体的均匀租金水平，导致3月环比改变无参阅根据。
商场成交周期仍处于高位。3月份跟着商场买卖康复，逐步消化库存房源，大都城市的租借住宅成交周期环比2月有所下降，可是仍远高于上一年同期。3月份，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天；其间，上海成交周期最短，仅39.5天。其它城市的成交周期均超越60天，估计住宅租借商场全面复工后，需求2-3个月消化库存房源。
数据来历：贝壳研究院
商场新增供需大幅开释。3月份贝壳渠道要点18个城市新增房源和客源数量大幅添加，且均已超越上一年同期水平。新增房源数量和客源数量环比增幅别离达2.5倍和1.38倍，同比上一年别离添加17.6%和97.2%。新增供需的大幅添加，一方面是前期积压的供需快速开释，另一方面也是得益于职业互联网化遍及，加大了房东和租户的覆盖面，开释进程加快。
数据来历：贝壳研究院
估计4月份住宅租借商场将进一步进步。因为3月份商场新增供需大幅开释，以及疫情削弱催使一线城市住宅租借商场回温，将推进4月份成交量持续添加。成交量的进步逐步消化库存房源，租借住宅的成交周期将大幅减缩。
