买房前后，需求交的费用许多。
新房过户前需求开销购房款，交房之后需求交给各项税费、物业费、取暖费、证件费等。日常寓居过程中，还有各项纷繁复杂的小额物业费，而就在这些费用中，有一些是不应该收取、能够不交的。
大部分购房者底子不明白这些事儿、也不清楚哪些费用不必交，只需开发商、物业“师出有名”地收费，那业主们就心安理得地交纳，终究白白浪费许多钱。
许多人说，应该撤销物业，小区让社区办理或许业主们自行办理，这充沛体现出了当下业主们的无法。可是，假如小区真的失去了物业，信任也会变得脏乱差。要害点并不在于应不应该撤销物业公司，而是怎么规范物业办理行为、进步服务质量。“新规”来袭，下个月起3笔费用不必交！业主：一年能省好几千元。
依据深圳的最新规则，从2020年3月份开端，一切的小区公共部位的运营收入悉数归小区业主一切，小区业主能够请求树立一致的信誉代码，注册公共账号，经过公共账号的方式办理小区共有收入。从而规避了这些费用直接进入小区物业口袋的危险。
重庆也出台了新规则，从2020年的5月1日（劳动节）起，小区的物业服务公司不能够违反合同约好下降服务规范，一起也不能够违反合同约好私行进步收费规范。这样就有用杜绝了一直以来物业多渠道、多把戏向业主收取费用的状况发作，为业主谋福利、省下钱。
从2019年底到2020年头，现已有多个城市“新规”实现，包含了物业办理和物业费的新规则，总结下来有以下3点必需求分外留意：
1、小区公共区域的物业服务费，往后别再交了。
依据我国最新的《物业办理条例》规则，小区业主交纳物业费的规范是依照房产证上挂号的建筑面积履行的，不存在额定的公共区域物业费。物业办理条例规则，小区公共区域的办理费、物业费、水电费、设备设备维修费，都现已包含在业主所交纳的物业费傍边，由物业公司从收取的物业费中开销。所以物业公司额定收取公共电费、公共维修费、公共物业费等是不合理的，能够不必交，一年可能有好几千元。
2、违反《物业合同》多收取的费用，不必再给。
现代化的小区办理模式中，总分不开业主与物业这对对立的主体两边存在，在许多业主看来，物业公司是小区的主人和办理者，业主们相当于“提款机”，所以从签订合同开端，就设置了不少“收费点”，在业主无法深究的状况下，集腋成裘，这些费用就越收越多。
笔者提示，业主交纳物业费需求留意2点，第一是物业合同规则的收费内容是不是满意国家合同法和物业办理条例的收费规范，这是两边确认权利义务的合法条件；第二点，在实践收费过程中，是不是真的存在超出物业合同收费的状况，假如有则现已违反《合同法》规则，能够拒交或许咨询当地物价部门。
3、小区公共区域的收入，应该归整体业主一切。
依据《物权法》规则，小区私有产权区域的归属、分配、运营归产权归属人一切，公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域一切人一起一切，那么小区哪些是公共区域呢？根本包含电梯、走廊、门卫、公共过道等当地。
公共区域的产权归属整体业主，所以依据《物权法》规则，营收分配也归整体业主，但实践中，公共区域的收入都进入了物业公司的口袋，这是不合理的。
