“千人抢房”“摇号选房”“日光盘”等曾一度成为淄博楼市的关键词。现在，淄博房源足够，楼市进入“买方年代”，“抢房”现象离淄博越来越远。可是，这是否意味着淄博楼市一向会平稳运转，“千人抢房”会不会重现呢？
淄博宅地供给收紧！重启“去库存”？
3月27日，淄博发布2020年度国有建造用地供给方案。
2020年，淄博供地1700.322公顷。其间，商服用地131.2043公顷，住所用地224.7936公顷（棚户区改造用地78.0438公顷，产品住所用地146.7498公顷），工矿仓储用地668.2643公顷，公共办理与公共服务用地256.6592公顷……2020年，住所用地的供给数据，与主打去库存的2016年（212.825公顷）相差无几。
土地的供给，与楼市休戚相关。2013年至2014年间，淄博住所用地供给量较大，导致新盘数量添加，新房供给量激增，构成库存积压；自2015年开端，淄博接连三年下调宅地供给量，并于2016年敞开“去库存”，一度构成楼市一房难求的局势。
到了2018年，淄博市的住所用地供给较上一年度翻了一番还要多，之后的2019年虽有回落，但仍旧处于高位。两年的高供给量，让淄博涌现出数量很多的一线房企，将楼市带回“买方商场”。
近8年，淄博宅地供给量汇总
时刻来到2020年，淄博宅地供给继续收紧，楼市间隔敞开“去库存”形式越来越近。
有市民问，上一次“去库存”，给淄博带来了“万元年代”；这一次“去库存”，会给淄博的带来什么呢？在千变万化的楼市很难对一个问题给出清晰答案，不过，纵观楼市走过的风风雨雨，房价上行走势一向未改动，在宅地供给足够，供大于求的时期，涨势比较平稳；在减缩宅地供给，去库存形成求过于供局势的时分，房价涨势起伏往往较大。
这一轮调整，淄博地价与房价会有什么改变？
近八年，淄博土地供给量的两个极值，最小值在2017年，最大值在2018年。
2017年，是淄博土地供给量接连下调的第四年。土地供给继续走低，市面上新房数量锐减；在这样一个时刻段，淄博棚改任务量从2016年的2.4万套激增到了4万套。房源减少，棚改带来的置业人群激增。一时之间，淄博楼市遭受房源干涸的局势，“抢房”现象层出不穷。
开盘现场
为缓解房源干涸的局势，2018年，淄博敏捷、大幅上调了宅地供给量。此刻，恰逢一线房企敏捷下沉三四线城市。跟着一线房企的涌入，海量本钱进驻淄博，淄博楼市在本钱的冲击下迎来剧震。
其实，自2017年8月开端，淄博的土地商场就开端烦躁起来。当月，碧桂园以725万/亩的地价拿地，改写淄博的地价纪录；同年12月，新“地王”诞生，地价909万/亩。次年1月，齐盛湖3连拍，天煜置业在张店城区的北部，凭仗1352万/亩的地价，将淄博地价推到了前史的极点。
再看房价，以淄博新区为例，2015年，新区北京路沿线新建住所均价大都在6000-7000元/㎡左右；而接近原山大路邻近的楼盘，2015年的房价水平还在4000-5000元/㎡。可是到了2017年，跟着区域内地王频出，受高地价影响，新区房价敏捷上涨，从“六千元年代”短时刻内突破“万元大关”。从前看不上的楼盘，后来将无数人挡在门外，让人望尘莫及。而淄博人买房，也开端需求“抢”，需求“摇号”。
淄博摇号选房现场
不过，跟着宅地供给量的急剧添加，房源严重的局势很快就得以缓解，并逐步构成了库存。所以，淄博楼市敞开了新一轮的调整。
2018年，淄博宅地供给为392公顷（5879亩）。
2019年，下调为316公顷（4745亩）。
2020年宅地供给量继续下调，为225公顷（3372亩）。
2020年，是宅地供给量下调的第三年，并且2020年度国有建造用地供给方案也清晰指出这一年要“活跃化解房地产库存”。
2020年度淄博国有建造用地供给方案文件截图
地价、房价，与楼市的供求关系密不可分。
2020年与2016年的土地供给量相差不大，并且同为土地供给量继续减少的第三个年初。那么，淄博楼市是否会像上一轮调整那样，在完结“去库存”的效果之后，完成地价、房价双长呢？业内人士以为，假使商场再一次呈现求过于供的局势，不扫除地价、房价有继续走高的或许。
当然，只需“房住不炒”定位不变，地价、房价“双长”即便再现，也要比2017年温文得多。
