导 语
成交总量持续上升，土地出让康复正常仍需时刻。
2020年第13周，要点监测城市的土地商场成交总量在上一周的基础上持续上升，但和上一年同期比较仍有较大距离，土地出让康复正常仍需时刻。各能级城市方面，在广州有大体量土地出让的影响下，一线城市本周成交占比显着上升，但成交热度显着不及二三线城市，成都、西安、沈阳和东莞均有土地的成交溢价率超越40%，竞拍热度相对较高。
土地方针
重庆清晰土地预出让细则
益阳、大理出方针缓房企压力
自2月份土地出让逐步康复以来，多个城市均出台了相关方针支撑房地产企业复工，减轻房企拿地的资金压力，其间受疫情影响最大的三四线城市体现最为活跃，本周又有益阳、大理等城市相继跟进，安稳商场。就详细方针而言，大理和益阳出台的方针仍会集在分期交纳土地出让金、简化行政批阅等方面。此外，重庆本周对预出让地块清晰预布告实施细则，进一步标准地块预出让，为企业拿地供给便当。
土地成交
成交规划持续康复
广州、姑苏多宗高价地顺畅出让
2020年第13周（3月23日-3月29日），跟着广州、姑苏等高地价城市土地出让逐步康复正常，要点监测城市本周土地商场成交量价齐升。本周成交总建面积环比上涨35%至797万平方米，同比降幅为56%；成交金额也随之上涨至426亿元；在多宗高价地成交的带动下，本周均匀地价回涨至5000元/平方米之上，均匀楼板价为5353元/平方米，和上一年同期水平相差不多。
各能级城市成交方面。一线城市本周仅成交了8宗地，上海4宗，广州3宗，深圳1宗；上海成交4宗地均为安顿房用地，别离坐落静安和青浦；广州成交的3宗地别离坐落黄埔、番禺和白云，其间仅有番禺地块为住所用地，由越秀以39亿元的总价拿下，考虑到配建本钱，实践拿地本钱挨近79亿元；深圳成交地块则为一宗坐落南海的商办用地。二线城市中大都城市的总建面都低于50万平方米，仅有南宁和青岛的成交量超越100万平方米；成交金额方面，姑苏居于第一，合计成交6宗地，总揽金达123亿元，别离由华润、大发、金科、恒泰、杰出和东原分食，均匀溢价率为11.3%；事实上，不仅是姑苏，联络成交热度来看，本周有7个城市的成交溢价率超越10%，沈阳、西安和成都本周成交宅地的溢价率更是均在40%以上，热度较高。热门三四线城市中，东莞的成交热度依然最高，其间万江商住地更是在开拍前就已达到最高报价，终究由世茂以16.31亿元竞得，成交溢价率高达57%，有必要留意一下的是这宗地并不是第一次出让，本次在挂牌时总价上调了5亿元，但仍招引了多家房企参拍，由此可见东莞地市竞拍热度之高。
土地流拍
土地流拍率持续微降
无人竞价再度成为流拍主因
土地流拍方面。本周土地流拍率持续出现微降趋势，环比下降0.3个百分点至5.7%。前几周来，政府自动间断出让和撤牌是土地流拍的主因，但就本周来看，流标地块则占有大都，郑州、青岛和洛阳等均有土地遭受流拍。这些地块虽然地价较为廉价，但方位比较偏僻，条件相对一般，房企重视度不高，终究均遭受流拍。
周度TOP5
姑苏百亿土拍之下
八成地块成交单价不及周边地价
就监测城市成交要点地块来看，广州、姑苏、青岛本周均有土地入围总价榜TOP5。详细来看，本周成交总价最高的地块坐落广州番禺，是万博商圈时隔2年后再次供给的住所用地，区位优势显着，虽然需求异地配建，但实践楼面价也并不高，不过因为宗地约束了拿地企业有必要为广州市属国企，终究由越秀底价竞得，实践拿地本钱挨近79亿元。被约束热度的还有姑苏，本周合计出让6宗地，部分地块起拍价格下调，如越溪地块起拍楼面价下降了4000元/平方米，且4宗地撤销了现房出售条件， 6宗地招引了多家房企抢夺，恒泰拿下的高新科技城以及华润拿下的吴中郭巷地块在开拍前均有多轮报价；不过，方位不错的地块仍有现房出售的约束，而撤销约束的地块方位相对较偏，因而这些地块终究成交溢价率都不高，均在10%~15%之间。余下一宗坐落青岛的地块，是坐落李沧区的一宗商住用地，和上星期中巍拿下的地块相邻，相同也归于定向出让，终究由中巍以19.28亿元的总价竞得。
单价榜单方面。本周成交楼面价最高的5宗地别离来自姑苏、上海和东莞，其间姑苏有3宗入榜、上海和东莞各有1宗。有必要留意一下的是，姑苏入榜的3宗地成交楼面价和周边比较均是下降的，如华润拿下的吴中区郭巷地块成交楼板价为18485元/平方米，较上一年7月象屿拿下的纯宅地微降了3%，东原竞得的高新地块也降低了6%，而吴中越溪宅地更是接连两次下调开始楼板价，终究成交楼板价也并未超越上一次挂牌时的其实楼板价。不仅是姑苏，东莞的地价也在下调，虽然世茂拿下的这宗万江商住地受到了多家房企的抢夺，但和上一年天健拿下的同一区域的宅地比较，成交单价仍是微降了7%。
要点地块点评
越秀近79亿摘下广州万博CBD宅地
地块剖析
新年以来，北京、上海和深圳相继有多宗优质高价地块出让，但广州地市也一向未有高价地入市，直至3月底才有房企大手笔在广州拿地。本次出让地块坐落番禺区，接近万博CBD商圈和长隆休假区，区位非常优胜，不过因为宗地出让条件中要求竞得企业需为广州市市属国有企业，契合的企业就仅有3家，终究由越秀拿下，成交总价为39.26亿元。
详细来看这宗地周边的配套状况。交通方面，地块毗连地铁3号线、7号线，且地块旁便是正在建筑的地铁18号线南村万博站，交通优势非常显着。因为地处万博商圈，因而周边的商业配套也非常丰厚，与万博中心仅相隔一条马路，稍远处便是万达广场，居民的购物需求能充沛得到满意。教育配套上，地块方圆2公里内有多所中小学，资源也比较丰厚。就盈余状况去看，该地块因为还需无偿建造华南理工大学广州世界校区二期第一批工程建造项目，实践拿地本钱在78.63亿元，实践楼板价在2.5万元/平方米，而现在地块周边在售产品均价遍及在3.5-5万元/平方米左右，邻近二手房项目的挂牌均价也根本在这一区间，仍是存在必定的盈余空间的。另一方面，项目周边在售一手房现已不多，此宗地的成功入市有利于添加万博商圈内的一手房供给。
排版丨李玥瑶
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