受2020年“黑天鹅”的影响，人们的居住理念发生了改变，这也使得买房矛盾尤为突出。
人们对于改善型住房有了更深的理解，也让洋房住宅成为许多购房者的新宠。
▲疫情期间住在高层和洋房中的不同运动感受
三大优势成洋房吸睛关键
随着大面积的低密住区、纯粹的大户型改善住宅社区成为许多居住者的购房标配，置换人群俨然在近年来转变成为购房主力，也让改善型房源获得更多的关注。
不同于其他的改善型住宅，随着“限墅令”的加码，洋房的更多优势以及与别墅类似的居住体验感让它成为很多改善购房者的选择，毕竟更多人喜欢一桌一椅一壶茶的庭院休闲时光，而洋房恰巧也符合这点，此外它的居住舒适度也更符合改善人群。
▲图源：网络
社区的低密度丨纯高层的社区容积率一般在3.0-4.5之间，而洋房容积率大多在1.2-2.0之间，容积率越低在相同的社区规模下，小区的楼间距更宽敞，也能享受更大的绿化空间和更宽敞的观景采光视野，舒适度自然更高。
想象一下，推窗看到满眼绿地和推窗看到对面阳台晒的衣服，不用比较就能直观的感受到哪种居住感受更好吧？
楼栋的梯户比丨洋房住宅大多为一梯两户或者两梯两户，预留更多的空间尺度和生活动线，在告别苦等电梯的同时，同层住户的减少也让居家环境更安静，拥有更多私密的个人空间。
洋房的住宅格局丨洋房一般都是一层两户，保证了大面宽，拥有了更大的采光，且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，采光通风效果更好。
在改善产品强调生态、私密性的同时，洋房的居住舒适度更佳，并且包含了此前别墅住宅的庭院花园，让居住舒适感更强的同时增加了休闲空间。
西安35个洋房项目在售/待售
回看西安购房市场，随着改善住宅的增多，洋房住宅也逐渐增多起来，虽然许多楼盘并不是纯洋房社区，但项目中洋房产品的楼盘不在少数。
根据市场主流住宅项目看到，现阶段西安市362个主流在售及待售的项目中，西安市的有洋房在售或待售的项目达到35个，占据市场住宅总数的9.67%。
除过这35个楼盘之外，西安市还有一些带有洋房楼盘的社区，只是近期很多楼盘都暂时没有新推动作，因此暂未统计。
▲西安在售/待售的35个洋房楼盘
有必要注意一下的是洋房的价格，表格中显示，洋房的均价基本在15000+元/㎡以上，均价15000元/㎡以下的项目仅7个，可见洋房产品随着宜居价值的凸显，价格也在变化。
▲各区域洋房均价
各区域的洋房价格中，浐灞的均价达到19238元/㎡，均价排名第一；紧接着是高新，19082元/㎡的价格也不算低，毕竟有着各类生活生产资源和产品的加持。
相对来讲港务区洋房均价13456元/㎡，对比市场来看属于普通住宅的刚需价格，想要捡漏洋房可优先考虑港务区的项目。
▲35个洋房楼盘区域分布
从区域分布来看，洋房住宅主要分布在浐灞生态区和西咸新区，其中浐灞10盘，西咸新区9盘。
浐灞由于具备洋房社区的必备自然生态因素，近年来成为很多宜居改善购房者的向往，正因为需求较多，房企们在浐灞拿地后也纷纷打造改善洋房产品，这是该区域低密住宅较多的原因。
西咸新区的洋房住宅较多一部分得益于区域的自然资源丰厚，此外由于区域内居住用地资源相对较多，拥有足够的空间打造低密度的改善住宅。
除过浐灞、西咸新区之外，目前洋房主要分布在八个板块，对于改善型洋房有需求的购房者可以着重在这些区域中选择住宅。
选择洋房看清这些主要的因素
既然洋房住宅成为了许多人购置改善住宅的选择，那么如何挑选洋房也是很重要的一步，毕竟改善型住宅（尤其是洋房住宅）产品单价较高，购置之前务必要做好功课。看清这些要素很重要。
选择品牌开发商
从目前西安市的主流洋房产品来看，位于繁华区域的洋房住宅并不多，大部分分布在基础配套不多的地方。
品牌开发商在拿地的同时，有资金能力提供更好的硬件配套，方便后期居住者的生活。
选择物业口碑好的社区
物业是社区居住舒适度很重要的体现，很多人买洋房就为了住的更舒适。
社区内配备口碑好的物业能够做到细致、周到和贴心的服务业主，极大程度的提升居住体验感。
底层顶层各有优劣势
很多人在购置洋房的前期，会因为选择顶跃还是底跃户型咨询很多人，但得到的结果往往都不太一样，有人说顶跃住宅好，有人说底跃住宅好。
其实顶层和底层各有优劣，还是要通过你自己家庭情况做选择。
底跃住宅出行更方便，适合老人，如果带花园的话还可以种花种菜，视野景观比较好，对于生活情调有追求的人来讲是个好的选择，但住宅私密性相对较差。
顶层相对来说还是比较独立，私密性好，追求私密性的年轻人可以再一次进行选择顶层，但往往会夏暖冬凉，夏天遇到停电的问题可能会比较麻烦。
当然，这三点是较为重要的洋房选择因素，除此之外一些细节性的问题在购房之前也一定要询问清楚。
毕竟对于改善的洋房住宅来讲，购房者所要花费的资金较多，因此还是仔细选选更好。
END
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