24小时的拍卖时刻，28000多的围观量，有奥秘竞买人在终究1小时付了930万元保证金敏捷出场，可终究却收住了临门一脚，连牌都没举，终究流拍。
今日（3月27日），阿里拍卖上一套武林壹号6幢2单元1502的精装跃层，阅历了这波让人“捉摸不定”的操作。
这个杭州市中心经典的高总价小区历来“自带流量”，而本次挂牌上架的这套，建筑面积556.79㎡，起拍价4651万元，折合每平米8.35万元。依据法拍规矩，这套房源下次再上拍，起拍价将再度下浮，最低有可能是八折，“但详细要看法院与当事人的洽谈成果。”法拍业内人士告知咱们。
近年，武林壹号已有多套大宅进入拍卖商场。就在两个多月前，这个市中心的经典楼盘法拍了一套719.25㎡的东边套顶跃大宅，精装饰全新，从来就没入住过。一拍起拍价6876.4万元，成果流拍了，二拍起拍价“打八折”为5501.2万元，终究以5663.2万元拍出。比这套房子当年价格还少了1000多万元，可谓捡了个“大漏”。
除了武林壹号，前天，坐落蓝色钱江二期1幢地下二层的两个车位也分别在二拍环节拍出了96万元的高价，让很多人直呼“想不通”，本来42万拍卖没人要流拍，二拍起拍价34万就抢破了头。
那么，这次流拍的武林壹号跃层，是否会在二拍遭受“真香”桥段呢？
精装跃层，没住过人
有4个储藏室和5个卫生间
武林壹号共分ABCD四个区，这套6幢2单元1502室坐落B区，北邻文晖路，东临运河，方位绝佳。
资深中介告知咱们，6号楼在武林壹号小区里方位卓著。“整个武林壹号只要6幢满是跃层，其他楼栋只要在顶楼才会有跃层。”6号楼的每套房子面积556-640平方米不等。
户型图 图源 | 贝壳找房
从文晖路南面的王子街B区大门进入，6幢就在左手边，2单元共20层，超大的蓝色玻璃幕看上去气场十足。
2单元1502是中心套，上下两层共有5室2厅5卫，外加4个储物间1个保姆间，保姆间也配有独立的小卫生间以及独自的入户电梯、逃生通道。
屋内进门处略有些凌乱，摆放着一些蓝色的一次性鞋套，屋里除积了点尘埃之外，看上去并无入住痕迹。
一楼入户门左手边是面积约60多方的挑空客厅和一个约60方的套房，套房里包括一个大约10平米的卫生间和8平米的衣帽间，还有约13平米的跑道式阳台。
站在挑空的客厅内，整面的落地窗，阳光任意洒入，窗外，视界也很不错，既能看到小区入口处的岗亭，又能看到中心园林，还能望见滨江房产经典的“蓝宝石”泳池。
一楼入户门右手边，有餐厅、书房，厨房有一中一西两个，中式厨房里，油烟机是德国博世，燃气灶是德国嘉格纳；西式餐厅是敞开式的，有很大的空间以及一面大落地窗，豁亮通透，显现出精约自在的美式风格。
值得一提的是，西式厨房里现已装备好了全套全新未运用过的嘉格纳电器，其间光是一套嵌入式烤箱，市面上就要卖近3万元。双开门冰箱等连内部包装都没有拆封，厚厚的一摞说明书也安静地躺在里边。
沿着大理台阶、金边木质扶手的旋转楼梯到二楼，这儿除一个近90方的大套房外，北面还有2个房间，都是套房，配有独立卫生间和衣帽间，可作儿童房运用。
6000多万的房子，是当事两边商议着定价的
眼尖的人们发现，这套房子的价格是“商议”着定的。
咱们正真看到，在竞买布告一栏里，用赤色字体做了特别提示：本次拍卖目标为当事人议价，未经专业评价公司评价。而页面原先常见的“评价价”一栏，显现是“商场价”6643万元。
也就是说，这个6643万元的价格并不是专业评价公司评价出来的，是假贷胶葛的两边约好的价格。
那么问题来了，法拍房源当事两边商议定价可行吗？是否必定要找专业的评价组织作出评价呢？
来拍法服首席常识官刘毅告知咱们，依据《最高人民法院关于确认产业处置参考价若干问题的规则》第二条规则“人民法院确认产业处置参考价，能够采纳当事人议价、定向询价、网络询价、托付评价等方法”，在法院做司法拍卖时，产业并非只依托专业的评价组织进行评价，还能够采纳当事人议价、定向询价、网络询价等方法。
假使两边当事人提交的议价成果共同，且不危害别人合法权益的，人民法院通过合议，结合实在的状况，终究把议价成果作为参考价。
所以，这么做，是合法合规的。
和常见的司法拍卖采纳评价的方法比较，“当事人议价”相对来说效率高、本钱也比较低。一般来说，托付评价需求付出高额的费用，其费用需求依据不动产价值的巨细依照相应份额收取。拿武林壹号来说，一套房子动辄几千万，评价费用也是一笔不小的数额，“当事人议价”方法会大大节约当事人的本钱
这套大宅有多吸睛？
两次挂牌围观人次均破万
武林壹号作为市中心稀缺的品牌大宅，间隔这套法拍房开拍还有十来天，现已有超越1.5万人围观，近400人设置开拍提示。
追溯前史，能够发现在这次拍卖前，这套1502室就曾在阿里拍卖渠道挂出过，后因一场突来的疫情而撤回，但撤回前，围观人次就已破万。
这套房子为啥拍卖？
从江干区人民法院的履行裁决书上看到，原房东是80后周某，因为大额资金假贷，周转不灵，导致还款还不上，房子要被法院拍卖，触及履行的金钱有3992多万元。依照原先方案，假使这套武林壹号被成功售出，是足以清偿这笔债款的。
均匀2.5个月拍一套
武林壹号都拍出了什么价？
这套房子起拍价4651万元，商场价估量为6643万元，将于3月26日上午10点起拍，拍卖时长24小时。核算下来，起拍价折合83530元/㎡，在商场价基础上打了个7折。
参与这场拍卖需求必定门槛，要交纳保证金930万元。拍卖时每次增价起伏5万元。
记者在通明售房网上查到，5年前，这套6-2-1502的存案总价是54676778元（含3750元/㎡装饰），得房率是81.85%。这么一算，现在4651万元的起拍价，现已是“赔本”800多万元出售了。
在杭州我爱我家关于武林壹号的挂牌二手房房源信息里，显现现在有6套要出售，其间有一套556.79方高楼层跃层，挂价5900万元，折合单价105965元/㎡，从展现的图片来看，户型、方位、装饰等，均与此次拍卖的1502室适当。
针对近两年来武林壹号法拍的房源，北顶峰记者做了专门整理，看看这个被誉为杭州“高端住所封面”的高总价住所典型代表，究竟能否在法拍商场上 “捡漏”。
从法拍成交的这10套武林壹号房源来看，均匀2.5个月上拍一套，成交单价在7.1-9.4万元/㎡，其间80%的法拍房源终究成交价都显着低于商场价。
最合算的一套2幢1单元2901室，比其时的商场价廉价了2900余万元。
不少业内人士以为，高总价住所拍卖，好时机很重要。那么这套仍旧坚持开发商交给原样的武林壹号，下次上拍是否能遇到手握巨款又能看对眼的人？北顶峰调查记者将持续重视。
记者 陆丹 文/摄 视频 叶怡霖
