房子拆迁中的评价环节对被征收人来说非常的重要，由于它涉及到被征收人终究的拆迁补偿。我们从《国有土地上房子征收评价办法》中就能看到，被征收房子价值百科评价意图应当表述为“为房子征收部分与被征收人承认被征收房子价值百科的补偿供给依据，评价被征收房子的价值百科”。
用于产权互换房子价值百科评价意图应当表述为“为房子征收部分与被征收人核算被征收房子价值百科与用于产权互换房子价值百科的差价供给依据，评价用于产权互换房子的价值百科”。
也便是说房子评价的意图就为了给被征收人终究的补偿供给一份法令依据，假如被征收人在收到评价陈述后对评价陈述不满意，可就要及时的向评价组织请求复核，或是请求判定了，假如在不满意的状况下不采用办法，那么或许会被视认同这份评价陈述。
且日后假如被征收人在对评价陈述不满意的状况下，有关部分作出了房子征收补偿决议，被征收人想要针对征收补偿决议来依法维权，那么被征收人的诉求或许也不会得到法院的支撑。当然了，被征收人的诉求能不能得到法院的采用，除了以上的一点之外还需要细心考虑以下几点：
1、房子评价组织是否依照相关规则来进行选定的。《国有土地上房子征收与评价办法》中规则，房地产价格评价组织由被征收人在规则时间内洽谈选定；在规则时间内洽谈不成的，由房子征收部分经过组织被征收人依照少数服从多数的准则投票决议，或许采用摇号、抽签等随机办法承认。详细办法由省、自治区、直辖市拟定。
实践中征收方却常常为了赶快完结征迁作业，或是紧缩被征收人的补偿款，在不经被征收人赞同之下自主选定评价组织，掠夺被征收人挑选权。有关部分的这种行为首先是不合法的。
2、房子评价是否入户查勘。《国有土地上房子征收与评价办法》中规则，房地产评价组织应当要组织相关的作业人员对被征收房子进行实地查勘，查询被征收房子状况，拍照反映被征收房子内外部状况的相片等印象材料。
一同，房子征收部分应与被征收人、注册房地产评价师一同在实地查勘记载上签字或许盖章承认。
是实践中，征收方为了省劲，对被征收人的房子不只不实地查勘、查询，与被征收人、评价师一同见证评价单，还存在假造评价陈述的状况，他们的这种做法不只违法，并且还侵害了被征收人的合法权益。
因而，在假如被征收人并未见到有关部分人员上门对被征收房子进行评价或是未与自己一同见证评价单就作出评价陈述的话，那么在诉讼中，被征收人完完全全能够提出来。
3、房子评价是否考虑周全。评价办法中规则，被征收房子价值百科评价应当考虑被征收房子的区位、用处、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值百科的要素。
被征收房子室内装饰装饰价值百科，机器设备、物资等搬家费用，以及停产歇业丢失等补偿，由征收当事人洽谈承认；洽谈不成的，能够托付房地产价格评价组织经过评价承认。
从以上的规则中来看，对被征收房子的评价应当要考虑到它的地理位置、房子的用处以及建筑面积等。假如未考虑到这些要素，那么评价陈述自然是不合理的。实践中在评价环节中做手脚的状况有许多，被征收人要分外的留意。
4、评价办法是否利于被征收人。现在，房地产评价办法主要有商场比较法、收益法、成本法以及清算价格法、基准地价修正法。
商场比较法是最具说服力并易于当事人接受的办法，由于这种评价办法最能直接反映评价目标的商场行情报价，但其前提条件是必须有同类房子的买卖实例可供对比。
成本法是依据评价目标的从头购建价格来求取估目标价值百科的办法。详细的说便是求取评价目标在评价时点的从头购建价格和折旧，然后将从头购建价格减去折旧来求取评价目标价值百科的办法。
收益法是估计评价目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后进行累加，以此预算评价目标的客观合理价格或价值百科。
其它几种就不在这里逐个的说了，但被征收人只需理解一点，便是商场比较法是有利于我们的。依照法令应有之意，挑选商场评价法也应该是各地最早采用的办法。可是，挑选商场评价法会让征收方接受巨大的财务压力，因而，在实践过程中，拆迁方往往会尽或许的防止该评价办法。
5、房子评价时点是否正确。依据相关法令和法规，市、县级人民政府在以征收决议布告日作为评价时点后，应当尽或许快速经过签定补偿安顿协议或许作出补偿决议的办法，及时对被征收人进行补偿，并固定两边的权利义务，保证补偿的本质公正。
但实践中，关于评价时点常常存在很大的缝隙。因而凯诺律师提示我们，假如被征收人在几年后才收到评价组织几年前出具的评价陈述，那是不合法的，被征收人能够依法提起诉讼。
