每经记者 刘 柏每经修改 魏文艺
深谁能想到，在上海最富贵的中心商业区陆家嘴，还隐藏着一个曾估值达150亿元的“烂尾楼”——黄金置地大厦。1999年，印尼巨贾王恒心(HENRY ONGGO)旗下的上海王氏置业有限公司（以下简称王氏置业）初获上海浦东新区陆家嘴金融贸易区B2-5地块时，其时上海金茂大厦才竣工竣工不久。
尔后，王氏置业更名为上海黄金置地有限公司（以下简称黄金置地），黄金置地大厦也跟从“浦东速度”成长。但随之而来的是绵长的施工全套工艺流程，以及因拖欠银行高额借款、拖欠工程款等风云被告上法庭，这座41层大厦也从2007年开端变成“烂尾楼”。这期间，曾传出黄金置地大厦出售因价格问题停滞、印尼巨贾成心囤地等传言。“网上传的一切信息都是假的，真实情况也没人知道，除非你自己去问老板”。记者依据工商挂号的电话联系到黄金置地大厦，但工作人员表明公司内部均无人知情。
中心商业区的“烂尾楼”
黄金置地大厦地点的陆家嘴金融贸易区B2-5地块，是上海浦东最早开发的中心商业用地之一，地处陆家嘴环路与银城中路交汇处，紧邻中国银行大厦、安全银行大厦，东南面则是10万平方米的城市“绿肺”——陆家嘴中心绿洲。
近来，《每日经济新闻》记者实地看望了黄金置地大厦，从上海国金中心IFC沿环形天桥步行到黄金置地大厦，只用了7分钟。
一眼望去，在树立的高楼大厦中，很难发现相同装饰了外立面的黄金置地大厦现已烂尾了10多年。只要靠近了，才干看到大厦及西南面花园范围内悉数被两米多高的围墙封得结结实实，从东西双面两座未竣工的二层修建以及未竣工的顶部，可模糊看到黄金置地大厦破落的痕迹。
记者站在稍高的方位向项目内窥视，只见花园中已长满杂草，原先欧式花园中的精美雕塑已难觅踪迹。而围墙北面紧锁的铁门并没有积灰，而且能从门缝中看见里边有保安走动，显现出黄金置地大厦并未完全被抛弃。
有意思的是，记者在邻近地铁站口的指示地图上，还看到了“黄金置地大厦”字样。
启信宝信息显现，黄金置地于2002年1月23日在浦东新区挂号建立，为台港澳法人独资有限责任公司，其时运用的名称是王氏置地，公司法定代表人为HENRY ONGGO（王恒心），注册资本为3500万元，公司经营范围包括在陆家嘴金融贸易区B2-5地块内从事办公楼开发等。
记者查阅国家企业信用信息公示网站发现，自2001年8月3日至2012年12月31日，黄金置地分20次实缴注册资本金合计7300万元。尔后经历过屡次增资，2018年7月再次增资8500万美元注册资本到达1.7亿美元，并一同修改了公司章程。
揭露材料显现，黄金置地大厦土地运用权的转让日期为1999年6月。项目分7期施工，第1期中标单位是福建地矿制作集团公司，方案开工时刻为2004年1月30日。
据记者了解，原定于2007年封顶的黄金置地大厦，却在挨近竣工时变成了烂尾楼。也就是说，黄金置地大厦现已“烂尾”13年。
涉多条被执行人危险提示
《每日经济新闻》记者查阅启信宝发现，王恒心(HENRY ONGGO)名下在中国大陆范围内共有3家公司，别离为黄金置地、上海美麓置地有限公司（以下简称美麓置地）和上海美园置地有限公司。这3家公司均为存续状况，而且黄金置地、美麓置地别离有12条和2条被执行人危险提示。
其间，黄金置地触及金额最大的一同诉讼当属与两家银行的借款诉讼。
早在2004年8月26日，新加坡大华银行有限公司上海分行（以下简称新加坡大华）及香港上海汇丰银行有限公司上海分行（以下简称香港汇丰）组成沙龙向黄金置地借款5900万美元。原告大华银行作为融资代理行于2009年1月16日致函黄金置地，宣告一切借款、利息等金钱当即到期并要求予以付出，但黄金置地并未处理。
2009年，大华银行上海分行、汇丰银行上海分即将黄金置地告上法院。据上海市高级人民法院判定成果，法院责令黄金置地在2010年6月归还一切借款及利息。如未归还，汇丰、大华可以与被告黄金置地协议，将坐落于上海市浦东新区梅园新村大街6邻居4丘地块的土地运用权以及该地块上的在建工程折价，或请求以拍卖、变卖上述房地产所得价款在上述四项债务总额范围内优先受偿；房地产折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债务数额的部分归被告黄金置地一切，缺乏部分由被告黄金置地持续清偿。
此外，2014年8月，黄金置地与上海新丽装饰工程有限公司的合同纠纷，上海市榜首中级人民法院判定黄金置地付出上海新丽装饰工程有限公司工程款1016万元及相应利息。
有必要留意一下的是，就在间隔黄金置地大厦9.4公里的另一黄金地段——上海碧云世界社区，王恒心旗下美麓置地开发的“浦东花园别墅”也曾烂尾多年。据启信宝，美麓置地注册建立于1999年，现在仍在存续期间，但交纳社保人数仅为1人。
记者查询多家渠道发现，现在“浦东花园别墅”已有二手房在售，现在小区内涵售房源均价86230元/平方米，总价1500万~4350万元不等。
估值从150亿降至100亿
巨大的制作本钱和资金压力之下，黄金置地大厦在2007年挨近竣工后一向未能投入运营，其时业界猜想这位“印尼中华总商会永久荣誉主席”计划卖个好价钱。
据《证券时报》2012年12月的一则报导，某知名企业曾以60亿元的价格提出对黄金置业大厦整栋购买并进行商业开发，但终究仍是停滞。2012年曾有公司出到70亿元来买下黄金置地大厦，也未有成果。而黄金置地1999年的拿地价格约为3亿元。
尔后，简直再没有关于黄金置地大厦出售的音讯。而上海陆家嘴的物业价值百科却在不断攀升，这座被戏称为“可以感觉到银子在大街中流动”的金融城，现已有了对标世界一流金融中心勇气。
直到主体竣工后的第11年即2018年，黄金置地大厦总算有了全体出售的意向。记者上一年12月初在3Fang网发现，黄金置地大厦曾在2018年6月和11月别离挂牌全体转让。项目描绘中泄漏了一些黄金置地大厦的修建信息：占地17538平方米（包括约10000平方米欧式花园），修建面积约98563平方米，地上41层、地下2层、车位569个。
出售信息中还提及，“出示资金证明、收买意向涵和服务费付出承诺书，即可直接面见到本项目直接负责人。”
其时，卖方称商场评估价不低于150亿元，拟以70亿元全体转让。
但记者近来再次翻开3Fang网站时，却发现项目介绍中对黄金置地大厦的商场估值变成了“不低于100亿元”，全体转让价仍为70亿元。信息更新时刻显现为2019年12月24日。
关于黄金置地大厦的挂牌价，上海华夏地产商场剖析师卢文曦向《每日经济新闻》记者剖析以为，“项目总建面大约10万平方米，按70亿元挂牌价核算，约为7万元/平方米，这个价格在陆家嘴区域竞争力并不显着，而且项目制作至今时刻长，接盘方或许还需要再次投入装饰等，以契合对超甲级写字楼的要求。”
有必要留意一下的是，相同在2018年11月，与黄金置地大厦隔岸相望的北外滩，凯德集团宣告收买上海榜首高双子塔星港世界中心，总价达127.86亿元。
但到发稿时，记者没有查询到黄金置地大厦成功买卖的信息。一同，黄金置地的工作人员也回绝向记者泄漏任何关于黄金置地大厦的信息。
卢文曦表明，“陆家嘴是商办中心区之一，区域内租金安稳，甲级写字楼租金根本在10元以上，而且现阶段没有土地出让，未来或许性也不大，因而商场有很大稀缺性，无论是财物仍是地价涨幅都很巨大。”
黄金置地大厦出售遇阻，终究是因为无法与买家谈妥价格？仍是有着更大的囤地野心？这一点除了王恒心自己，恐怕无人可以回答。
“但显着囤地赢利更大。一年翻一倍，暴利！”卢文曦指出。
来历：每日经济新闻
